【原标题：国管公积金又出新政策,这次认房又认贷!】财金网消息 北京国管公积金又出来新政策：

对二套房贷款实行“认房又认贷”，而且购买二套房的首付款比例不低于购房总价的60%、贷款最高额度为60万。

要知道，过去我们一直实行的是“认房不认贷”。

它的意思就是只要你把手里的房子全部卖了，就算你曾经贷款买过10套房子都没关系。

因为你买第11个房的时候仍然是可以按照首付来算，首付比例20-30%。

但是现在的新政策“认房又认贷”，就是说你只要贷款买过房，无论是商贷或者是公积金贷款。

就算你现在手里没有房子，也没有贷款了，但你已经有了住房贷款记录。

这样一来，只要你买房都属于第二套，而很多一二线城市的规定是首付70-80%。

除了提高贷款门槛之外，国管公积金还压缩了贷款期限，贷款不得超过25年等等。

对于北京动辄10万一平的房价来说，70%的首付，基本上就约等于全款了，在北京的普通绝大多数人都不要考虑在北京买房了。

就算有一套房的人，也别想考虑二套房了，除非你把第一套卖了。。。

国管公积金主要是北京的中央机关单位和央企在用，这个政策虽然对北京冲击比较大，但我们都知道北京一直是全国房地产的指向标。

而且除了北京的国管公积金、市管公积金提高贷款门槛之外，全国各地都在相继调整公积金贷款政策。

今年以来，成都、重庆等地也在提高公积金门槛，并且都采用“认房又认贷”的政策。

按理说，大家当然更愿意公积金买房，因为便宜啊，利率也低，而实际上公积金却在不断压缩，门槛不断提高，很明显说明公积金已经不够用了。

我们来看一下这张图就很清楚了。

在2017年，有16个地区的个人住房贷款率超过85%，而天津、安徽、浙江三个地方的公积金余额已经不够放贷款了。

根据2017年全国住房公积金报告，全国共发放住房公积金个人住房贷款9534亿，全年缴存124845亿。

换句话说，大家存到公积金里面的钱，基本上快用完了，如果再这样持续下去，肯定入不敷出，只能啃老本了。

所以为了避免过早出现公积金亏空，各地只能大幅度调整住房公积金贷款额度和使用条件。

这次调整，对首次购房的人来说，基本上影响不大，因为一般都是先选择商贷，而改善型如果想要通过公积金贷款买房的话，无疑是更加艰难的。

以小见大，可以看出今年的房地产政策仍然很紧，认为房市一定会涨的，属于主观上的刻舟求剑。

要知道，绝大多数房市的规律是金三银四，假如房价要上涨一年10%，一般在三四月要涨5%以上。

但是，我们来看一下最新的数据，这是最近几周的二手房走势。

一二线城市除了苏州和厦门外，其他城市基本上都低于2%，北上广深四大一线，都偃旗息鼓。

如果一年的房价都是走平的，通常是三四月微涨，其他月份跌回去，这样一年之中大概也不会涨多少。

所以今年来看，除了苏州之外，基本上其他一二线城市不会普涨，即便是一二线城市长期也会逐步分化。

房价普涨的时代已经过去，大多数人的必然命运是“房住不炒”。

三四线城市的房产在未来，更多的可能就是负债，而不是财富，鹤岗市房子如葱仅仅只是个开始。。。