【原标题：重磅!国管公积金确定二套房“认房又认贷”】财金网消息 4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。

通知明确，自4月15日起(网签日期)，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

小编先给小伙伴们解释一下

什么是国管公积金?

中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。

国管公积金有了改变之后

对买房或住房公积金上有哪些影响呢?

变化一 连续缴存半年以上方可申请贷款

贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。

根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二 二套房认定“认房又认贷”

和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

新政规定，借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的，不予贷款。

变化三 二套房最多贷60万

首付款方面

购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%;

购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面

首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率;

二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

不变 支持购买政策性住房

和以往一样，新政也再次强调要支持职工购买政策性住房。

职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房)申请贷款，按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

优化 申请贷款无需提供身份证复印件等

对国管公积金缴存职工来说，好消息就是进一步精简证明材料。

借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件;

借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》;

通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

此外，借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时，自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。

温馨提示~

国管公积金政策调整之后

各地市管公积金是否会相应调整

政策还有待观察

说了这么多

公积金对于

我们这种买不起房的人

还有哪些用处呢?

用途一：购置房产

1、若想全款买房可以将公积金一次性提取出来

2、要贷款买房时可以将公积金提取用作首付

3、接下来的商贷月供可以用公积金来还

4、组合贷也可以用公积金来偿还本息

购置房产属于比较重要的用途。

用途二：宅基地上自建或大修房屋

在宅基地上建新房或者对住房进行大修或翻新都可以提取公积金来使用，只是总金额不能超过自建或翻新住房的费用。

用途三：在外租房可按月提取

这个很简单，只需要工资收入证明和住房租赁合同，提取额度不能超过每月缴存的额度。这个可以极大缓解每个月的房租负担哦!

用途四：重大疾病可用住房公积金

家庭成员(职工本人、配偶及未成年子女等)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，当然，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。