【原标题：【体育新城二手房网】新版征信报告来袭 楼市捡漏倒计时】财金网消息 请看3月29日各地传来的土拍消息：

3月29日，杭州出让了6宗地块，最高溢价率363.44%，最高竞拍166轮，成交总价达34.6亿元；

3月29日，重庆主城3宗地出让。融创进蔡家，成交楼面价7532元/㎡；蓝光11.2亿拿下空港两宗地；

3月29日，昆明雅居乐以22.53亿拿山水新城地块，溢价129%！其中中建、新希望、融创、雅居乐、碧桂园、中海+平安、新城、阳光城、金科、万科、龙湖等16家房企参与竞拍；

3月29日，南京楼市迎来2019年首批7块出让地块，最高竞拍120轮，最高成交楼面价22628元/㎡，最高总价53.2亿地块被新希望拿下；

3月29日，福州土拍开拍出让城区宗地9幅地块 成交总价64.18亿，世茂20亿连拿金山、东二环两幅宝地，本次土拍现场竞拍激烈近30余家知名开发商到场参与。包括中辉、碧桂园、千易、保利、金科、金辉、武汉中建宝来、福州市建发、福州建工、正荣、正祥、凯森、融信、首开融侨、世茂、蓝光+汇坤等。

再来看3月28日土拍消息：

3月28日，合肥6宗地吸引了50多家开发商竞拍，不仅多幅地溢价率超过100%，最高更是达到了140%。最高竞价167轮。

3月28日，重庆中央公园土拍楼面价破万，溢价率最高达49.10%，共计举牌120轮，新地王诞生。

3月28日，沈阳龙湖！龙湖拍得南塔地块，楼面价18300元/㎡，溢价率73.%， 突破沈阳土拍历史价格。

3月28日，成都郫都区两宗地块以溢价率17.74%及52.73%最终成交。

再往前看10天：

3月27日，融创+合景泰富经过75轮争夺拿下重庆两宗居住用地，总计14.1亿元，溢价率高达67.35%和64.96%；

3月26日，徐州土拍再现激烈混战，其中一宗地块落锤历时近5个小时，共435轮竞价，最终由新城以18.26亿元，114%溢价率；

3月26日，阳光城以19.9亿元摘得安徽蚌埠两宗相连地块，溢价率为85%；

3月26日，南宁土拍现场20余家房企超百轮举牌决胜负，两幅地块均达到最高上限楼面价；

3月25日，大连西岗大城地块竞拍非常激烈，溢价率达到上限49%，楼面价最终以刷新纪录的21670元/㎡，被龙湖摘牌；

3月22日，厦门2019年首场土拍也是战局激烈，共吸引了22家品牌房企参与竞拍，包括中海、金地、龙湖、保利、旭辉、融创、招商、中南、联发、正荣、金科、国贸&世茂、雅居乐、首创&翔发、阳光城、住宅、中梁、中骏、融信、美的、平安、融侨；

3月21日，合肥出让6宗地块，禹洲、金地、融创、旭辉四家房企拿地溢价率均在100%以上，其余两幅地块溢价也均维持在50%以上的水平。 整体来看，6块土地成交价格均超过2018年区域的最高成交楼面价。

除了以上城市，整个3月，宁波、杭州、郑州、武汉、厦门、石家庄等地的土拍市场均出现不同程度的上扬之势。

那么再往前看8个月是什么情况呢？

2018年：

7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，比起附近的融侨铂樾府2016年拍下的楼面地价，几乎腰斩。

7月7日，杭州良渚住宅地块流拍。 隔壁邻居是网红神盘融信澜天，摇号报名18000人。这是杭州自2016年之后，首次出现流拍。随后杭州土拍一泻千里。

7月23日，苏州土拍3宗优质地块全部流拍。

7月23日，上海内环，杨浦区纯住宅用地，流拍。

7月18日，合肥共有4块地流拍，2宗地无房企报名，到了8月合肥干脆出台土地拍卖新规，竞得人可选择分期付款……

8月10日，太原8宗黄金地块皆无人举牌，全部流拍。

8月13日，广州推出五块地，两块地成交楼面价仅比起拍价高出60元/平左右。

8月17日，南京3幅优质地块拍卖，均低价成交。

8月27日，杭州集中出让主城区3宗宅地，溢价率分别只有3%、2%、0。从整月来看，杭州成功出让的24宗土地中，零溢价的达到15宗。

9月6日，沈阳限购之后的首场土拍计划拍卖的4宗土地中，一宗因无人报名而流拍，其余3宗地块，也都以低溢价率拍出。

9月7日，南京3块的流拍，2块地价重回两三年前 。

9月11日，武汉的东西湖地块又一次遭遇流拍，这个地块位于东西湖四环内。

9月21号，济南土地拍卖，共推出了大大小小十一个地块，其中有四块流拍，七块底价成交。

10月8日，郑州经开区地块流拍，另一块以起始价摘得。这是自2016年以来，郑州首次出现土地流拍状况。

有统计数据显示：

8月，40个典型城市土地成交溢价率17.3%，同比下降20.9%，创下39个月新低。

10月以后土地流拍成为常态，且整体流拍规模达到历史峰值。部分城市由于担心流拍，直接规定“报名不足，取消竞拍“。

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从底价成交到溢价成交，从流拍到抢拍，这已经是不争的事实。而土拍市场和楼市是亦步亦趋的关系。

2018年8月，几乎所有一二线热点城市都进行了新一轮的调控升级：

长沙，史上最严调控，打响反炒房歼击战再度收紧；

深圳，731新政；

沈阳，限购升级；

郑州，信贷收紧，严查违法违规等等；

于是，到了9月份，全国一二线楼市行情逆转，从牛市末，走到彻底凉凉；比如成都凉凉、西安凉凉，武汉地王降价，南京土地流拍，上海二手再下跌等等。

再到10月份，万科活下去，碧桂园全国7折，降价维权，一二三线城市土地市场一片哀嚎。

至此，金九银十彻底没了行情。

去年10月25日，我在破竹APP《楼市一线声音》第055期《北京，已经蓄势待发了吗？》中，有一个观点是：

2018年11、12月、1月有可能是未来五年最佳的买房时机。

想要买房的一定不要等到春节后。接下来的北京，将面临2019年的3、4、5月季节性行情，及三年一期的上涨起点。因此，接下来的11、12、1月的传统淡季，将是最佳的买房时机！

这一论断适用所有一二线热点城市。

时至今日，我们只能抱歉的说，最佳购房时机确实过去了。

事实上，北京在2018年11月，二手房市场就已经进入实质性下跌阶段。到2019年1月，北京二手房市场已经实质性跌了10-20%之间，开始探底。

但探底不等于触底反弹。

在2月27日，破竹第090期《2019年，楼市还看不到反弹迹象》，我提出：

探底不等于反弹，会有季节性的小阳春。进入3月，北京、上海均会有季节性上涨行情，3、4、5月预计上涨15%左右，如果错过就要等到年底季节性回调了，但涨上去的价格回调幅度不多3%左右。

事实证明，我的论断是正确。截止到2月20日，热点城市整体土地市场依然处于低迷状态中。全国卖地最多的50个大城市合计土地成交金额同比减少了20%。其中，35个城市土地出让溢价率下调。

因此，在2月7日，北京推出两块不限价地之后，在破竹第079期《北京，非限价地推出背后是信心》，我提出

对北京推出的这两块不限价地块我们需要关注一下。意义大于实际内容！

这件事是向房企抛来的橄榄枝，是为了告诉房企，该拿地拿地，不要怕，不要有顾虑。在调控目标完成后，放松限价，给房企信心，让“做面包”的人，安心购买面粉，不用担心拿地价格太高，赚不到钱。

所以，接下来政府会给开发商信心和放松开发商的融资渠道，3月将是土地市场牛熊分水岭。

这是因为，相比2018年下半年土拍凉凉，拉低预期，拉低房价。而2019年是大基建之年，且未来5年是城市竞争极其重要几年，哪个城市能搞来更多钱，就能在未来的城市竞争中把握更多的主动权，因此，我们会看到更多城市像杭州规划钱塘新区一样，更努力规划，把地卖好。

结果就是——我们看到本文开头，政府拿出来的都是好地块，先把热度抬高，诚意满满。

但，随着一城一策的全面落实，留个开发商捡漏的时间也不多了。

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接下来我们，该怎么办？

在098《从两会答记者问，确定2019年是非常关键的一年！》，我再次亮明我的判断：

2019年对于90%的普通人，没有任何事，比买房子更重要。

相比074期《2019年，中国房地产是一场宏大的心理战》，我第一个提出：

2019年是楼市小年，注定没有大行情。这一切都是为了2020年。如果你稍微有一点投资常识，你该知道，大行情前的小年有多珍贵。

因为2019年的特殊性，因此，《楼市一线声音》第二季，会在原有的内容体系中，将会更偏重热点城市买房实操内容。

为什么要做这样的调整呢？

在3月中旬，我去上海看市场，很多朋友知道我去上海看市场之后，都催我赶快把调研内容写出来。我也想过写出来，但结果会是什么呢？对绝大多数的人是没有什么用的。

因为他们希望有进一步落地到实操，解决怎样买？买哪里？买什么？等一系列问题。

我可以讲市场现象，但落地实操，难免涉及敏感问题，就需要做删减，结果就是词不达意。因此，像这样的内容，以后只会出现破竹中，专门提供给真正有需要的人。

比如069期《成都，还要继续下探多少？》、060期《武汉，来自一线的买房建议》、059期《合肥，还有10%的降幅！》、057《郑州，90%的7折笋在哪里》、081期《长沙，最新一线调研》、084期《北京买房实操攻略》、085期《2019年，杭州下行！》、088《深圳买房板块之板块解析及价格体系》、092期《上海，看市场之后》、094期《珠海最新一线分析》等等；

目前《楼市一线声音》已经做了100期，3789个付费用户。如果你有以下问题，它可以给到你帮助：

1、 如果你还没有最终确定落户的城市，在“选一城，择一生”这个节骨眼上，你想听到更专业的建议；

2、 如果你多次置业，你是有钱人，你对异地投资、异地资产配置的需求很强，但对异地城市不了解；

3、 你不熟悉各地调控政策。比如沈阳二手限购吗？长沙买房新政？杭州落户新政？重庆三无政策如何应对？

4、 你想要建立分仓，洼地城市的选择。成都现在是什么行情，跌还是涨？武汉和长沙房价的合理价差是多少？杭州和南京哪个雪坡长，从投资的角度，哪个升值空间大？重庆和深圳呢？

四月初，《楼市一线声音》第二季开始预售了，相比第一季的，在第二季我会增加一个新的模块，那就是解决买的一切问题：

1、 面对一个城市，如何快速建立价格梯度，确定洼地板块？

2、 面对一个板块，如何快速建立产品价值体系，确定低估片区和产品类型？

3、 如何在一个城市里针对自己资产状况快速建仓，解决融资信贷问题？

这就是《楼市一线声音》的内容。付费领域，都是实打实的干货。我深知赚快钱是做付费课程的大忌。如果没有金刚钻不能揽瓷器活。没有一天一天的，坚持不懈的积累，没有跑断腿，磨破嘴的实践，没有真实靠谱的内容输出，不会有长久的收益。

我也深知我并不比别人聪明多少，只是碰巧我们平台做了破竹，而我恰巧是这个平台上能做好这个内容和具备整合这类资源能力的人而已。

但，我足够勤奋。相信我，再不会有人做这样的栏目。以前没有，以后也不会有，做了这个才知道真材实料的输出耗费心力有多大。