【原标题：中国40余城收紧楼市 楼市闯祸股市背锅】财金网消息 春天来了，万物复苏，沉寂许久的楼市也跟着燥热起来，楼市的“金三银四”不期而至！

3月份，一线城市成交量大涨！

北京市二手住宅网签量达1.6万套，是2018年5月以来的月最高值，也是2017年“3·17调控”后，继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。

上海的新房供应8210套，成交4475套；二手房3月份成交量或已突破3万套，创26个月以来历史新高！

广州楼市热度提升明显，全市一手住宅和二手住宅的成交量都有大幅增长，呈回暖的态势。一手房网签9174套，同比上涨41.64%，环比暴涨164.69%；网签面积为959930平方米，接近100万平方米，同比上涨35.25%，环比大涨35.25%。

深圳新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.4%；二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，同比虽下降15.1%，但成交量为近半年新高。

一线城市的房价一直是中国楼市情绪的指示灯，龙头不发力，别的地方都没戏。现在一线城市已率先回暖，二三线城市将陆续跟上。

3月份，全国48大城市一手房合计成交4.19万套，环比上升17.04%，其中一线、二线城市环比增速分别43.99%、16.41%。

信贷政策放松，刚需跑步进场！

带动成交量上涨的背后，是看房人数、次数的激增。这里头最重要的原因就是，利率降低了！

历史地来看，经过两年多的调控，房价明显下调，目前已经是相对的地位。同时，调控期间楼市成交量跌幅过半，市场积压了很多需求，这些需求最终全部都要释放。现在贷款利率的放松，就是释放需求的出口。

对刚需而言，房贷利率下降了，省下的可都是真金白银。仔细一盘算，晚买不如早买，现在买还更划算，还不会踏空。

以北京为例，目前北京大多数银行仍然执行首套房房贷基准利率水平上浮10%，二套房上浮20%的利率水平，但在汇丰等银行，符合银行流水要求条件的优质客户可以享受到二套房上浮10%的利率优惠，贷款购房成本明显降低。

同时，放款速度也明显加快，纯商业贷款放款速度大约在1个月左右，混合贷放款速度在一个半月左右，均较此前有所提高。

未来的房价会怎么走？

毫无疑问，楼市一直都是政策市。未来房价要怎么走，还是要根据政策走向来判断。

眼下的楼市仅仅是成交量上涨，而价格并没有大幅上涨。严格来讲，只是之前超跌的反弹。如果要出现量价齐升的火爆行情，仍需要信贷政策的进一步放松。

比如取消限购、放宽认房认贷标准，取消限售等等，以提高大家入市的积极性。