交易知识小课堂

住房公积金贷款

购房置业必将涉及到购房款的准备，大部分家庭此时会选择贷款。而因为住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是利率低，另一方面主要为中低收入的公积金缴存职工提供，因此大多数人的会先行考虑选择公积金贷款。

那申请住房公积金贷款需要注意哪些？看完以下几个关键的知识点，你就明白了。

住房公积金准入条件

1）在上海缴纳公积金的在职职工（离职退休皆不可）

2）已连续缴存住房公积金不少于6个月

3）夫妻双方都无正在受理中的住房公积金贷款或还款

4）夫妻双方公积金贷款累计使用低于2次

5）上海家庭在沪已有房屋，已有房屋人均面积未超过36.7平/人

6）公积金中心认定至上海家庭名下在沪房屋低于2套

7）征信良好，近5年内连6累12拒贷

贷款套数、额度、利率认定

公积金参贷：夫妻或同一本户口本上满一年的直系亲属。

贷款基础知识

1

贷款年限

孰低原则（最长可贷30年）：

35年-房龄（超过20年房龄的最长可贷15年）

男：65周岁-实际年龄/女：60周岁-实际年龄

2

计算公式

按月缴额计算：月缴额（当前月缴额）÷0.14×4.8×贷款年限

按余额计算：余额×30

注：两者的计算结果采取孰低原则。

公积金充还贷

1

充还贷——月充

正常还款1个月以后，即可按月抵充

抵充的是月还款额，组合贷包括商贷及公积金本金和利息。

纯公积金正常还款1~2个月后，自动从公积金余额扣。

2

充还贷——年充

每年的4月份或9月份可以全额抵充

抵充的是本金，优先充还公积金贷款

公积金贷款注意事项

贷款额度评估：

竣工年限在1990（含）年之前的 ，贷款额度超过房屋总价30%（含）；以及竣工年限在1990年以后的贷款额度超过房屋总价50%（含）需要进行房屋评估，由置业担保公司代办，费用300元。

公积金账号查询：

关注“上海公积金公众号”查询

带上身份证去就近的公积金管理中心现场查询

询问本单位人事部门

已缴纳上海公积金，每年7月公积金管理中心会邮寄一份账户清单