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买房就找秘书长

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

今日关注

2019南京楼市第一利好：贷款利率回调；

厉害了！城北一楼盘春节期间销售额超一亿；

节后南京将迎首波新房上市潮，一批纯新盘打头阵；

南京十区学区房需提前落户，网曝最晚落户时间；

预计二季度上市！江北新区核心区纯新盘规划出炉；

权威名单出炉，南京晋级中国一线城市。

012019南京楼市第一利好：贷款利率回调

截止2018年末，南京各大银行对首套房贷款大多执行“基础利率上浮20%”的标准。从今年1月起，陆续有银行将利率上浮程度调至15%，记者在市场走访中发现，多家银行又再度下调了房贷利率，改为利率上浮程度调至12%。

贷款利率的松动，为市场吹来回暖之风。（来源：楼市零距离）

02城北一楼盘春节期间销售额超一亿

据悉，位于燕子矶的中海燕矶听潮春节期间销售额超过一亿，这也是目前已知的，春节期间销售额最多的楼盘。

据了解，中海燕矶听潮在春节期间推出了“盘房节”活动，到访、成交均有礼物相赠。不仅如此，该项目春节期间售楼处“不打烊”，几乎天均有成交。这也是其在销售额较高的重要原因。

（中海燕矶听潮效果图）

中海燕矶听潮总建筑面积约40万方，共规划18栋高层住宅。目前，中海燕矶听潮仍有房源在售，均价约2.84万/㎡，户型建筑面积为102㎡、128㎡、143㎡，户型设计三房起步，精装交付。

除此之外，燕子矶区域的保利国际社区还剩余约180套住宅，户型面积89—115㎡，前期均价约2.58万/㎡；电建地产海赋尚城目前仍有少量141㎡房源在售，均价约2.58万/㎡；金浦紫御东方目前在售78——126㎡精装房源，均价约2.86万/㎡。

03节后南京将迎首波新房上市潮，一批纯新盘打头阵

跟往年相比，今年春节期间看房人并不多，有的也只是将售楼处当做临时歇脚的地方转一转，购房意愿并不强烈。而部分买房人则表示，该登记的都登记过了，眼下最关心的是何时开盘，对于房价，倒并不十分担心。

原本预计会“赶上”节前最后一波开盘潮的河西升龙天汇，有可能打响春节后南京新房市场的“头炮”。市场人士透露，该楼盘将拿出四期的300多套房源入市，面积跟之前类似，从95平方米到150平方米不等，按照35000元/㎡的装修房价格推算，总价约在330万到520万左右。

在南京城的其他区域，预计节后推新的则以纯新盘为主，如江宁的葛洲坝融创紫郡府将推出100余套叠墅产品，面积段在230平方米到300平方米；江北的风华国际将在节后推出300套装修房源，面积在90多平方米到143平方米之间；中海地产在江北的新盘中海原山与在城南的新盘中海城南公馆，均预计节后首开，房源合计近600套，产品包括花园洋房、小高层等多种；仙林的融信世纪东方和城北的星河天赋也都有首开计划，不过目前在南京网上房地产上尚未有相关销许信息显示。（来源：扬子晚报）

04南京十区学区房需提前落户，网曝最晚落户时间

近日，朋友圈爆出了一张关于“南京市各区公办学区房最晚落户时间”的图片，其中鼓楼、玄武、秦淮、雨花台、建邺、栖霞、浦口、六合、江北新区、江宁共十区，都提到了“提前半年或一年落户”的要求。这就要求购买二手房的家庭，孩子上公办的小学和初中，要在报名前的半年或一年，办好房产证和户口，并且实际居住。如果购买的是新商品房，所有区都是要求在报名时已经办好相关手续即可。

（图片来源于朋友圈）

而且，购买二手房入学的家庭，在孩子报名时，原房主的孩子如果仍在这套房子的施教区学校上学，那现房主的孩子，也是不能入学的。这一规定，南京所有区都是一样的。每套二手房原则上只能同时安排一名学生在相应学校读。

05江北核心区研创园佳源·五星广场规划出炉

近日，江北新区官网公布了江北核心区佳源G08地块规划，地块规划包括住宅、商业、办公等多种用途！

新区G08地块位于南京市江北新区，南至云商街，西至浦滨路，北至云飞街，东至慧谷路。据了解，该地块于2018年10月26日，被佳源集团以32亿底价拿下，由佳源、康佳联合开发，产品涉及住宅、办公、酒店等多种类型，将打造佳源·五星广场。

项目区位图：

项目占地约11.5万平方米，分A、B、C、D、E地块，主要建设情况如下：    

A地块用地性质为Bb商办混合用地，用地面积约1.4万平方米，建筑高度不大于150m，拟建总建筑面积约9.6万平方米，其中地上建筑面积约7.2万平方米，地下建筑面积约2.4万平方米，主要建设内容包括：办公用房、商业用房、地下车库及其他配套设施。

项目平面图：

B地块用地性质为Bb商办混合用地，用地面积约3.0万平方米，建筑高度不大于150m，拟建总建筑面积约20.5万平方米，其中地上建筑面积约15万平方米，地下建筑面积约5.5万平方米，主要建设内容包括：商业用房、2栋26F酒店式公寓、地下车库及其他配套设施。

C地块用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约3.4万平方米，建筑高度不大于100m，拟建总建筑面积约12.4万平方米，其中地上建筑面积约9.4万平方米，地下建筑面积约3万平方米，主要建设内容包括：6栋34F高层住宅、商业用房、地下车库及其他配套设施。

D地块用地性质为B1商业用地，用地面积约1.6万平方米，建筑高度不大于150m，拟建总建筑面积约12.9万平方米，其中地上建筑面积约9.5万平方米，地下建筑面积约3.4万平方米，主要建设内容包括：办公用房、商业用房、酒店用房、地下车库及其他配套设施。

项目效果图：

E地块用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约2.1万平方米，建筑高度不大于100m，拟建总建筑面积约8.4万平方米，其中地上建筑面积约6.0万平方米，地下建筑面积约2.4万平方米，主要建设内容包括：3栋34F高层住宅、商业用房、地下车库及其他配套设施。

06权威名单出炉，南京晋级中国一线城市

近日，仲量联行发布“中国城市经济竞争力与发展综合评估”名单。

据名单显示，北京、上海、香港、广州、深圳成为世界一线城市。而在最新的中国一线城市名单中，南京已位列其中，其余7个一线城市分别为：武汉、杭州、成都、重庆、天津、苏州、台北。