2018年，确实是一个非常不平凡的年份。

回望过去一年市场上的风风雨雨，一股莫名的惆怅情绪涌上了心头。

锋芒毕露的比特币从“山巅”跌入了“谷底”，一年时间跌幅近8成；各类P2P平台接连爆雷更是让不少投资者血本无归。

传统的投资项目同样“损兵折将”，A股陷入近3年来的新低，原油下滑18%，就连传统观念中最安全的黄金也下跌了3.3%......

跌跌不休的市场,催生了一个新的段子：“2018是中国历史上第一次可以“躺赢”的一年。只要不买股、不买基、不买币、不买P2P，躺着不动，你就跑赢了90%的投资者。”

不主动投资，就不会有损失。正如把钱都存银行里，必定没有亏本可能，还能得到固定的分红。

但这样就真的能躺赢了吗？

看不见的手，正悄悄掏空我们的钱包

遗憾的是，有只看不见的手，正在悄悄拿走我们口袋里的钱，持有现金而不投资，是最吃亏的。

这只手，叫做货币超发。

2000年，中国广义货币（M2）约13万亿，到2017年你已经膨胀至167万亿，17年时间货币量增加12倍多，而GDP仅增加了8倍。

中间的差值，就相当于我们手中的资产无形中蒸发了相当大一部分，且这种趋势还将持续下去。

2019年1月4日，央行宣布降准1%，相当于释放了1.5万亿的资金。

多家证券机构预测，2019年还有3-4降准的空间，可释放长期流动性约2.6万亿。

在这样的背景下，若不进行投资，个人财富跟不上社会总财富的增速，就只能坐看资产缩水。

越是有产阶级，越是能感受到这只无形之手的威力，因此才有“你不理财，财不理你”的说法。

当我们迫切想要投资的时候，却发现投资无门。

SWS证券分析师指出，“资产荒”已成为当前经济形势下的新常态。

什么叫资产荒？不是没有可投的资产，而缺少值得投资的优质资产。

据统计，近两年只有6%的散户能在股市中赚到了钱。与之相类，汇市、黄金、私募基金，以及一度炙手可热的P2P、比特币，近两年都经历过大幅的波动，亏损人数众多。

近十年，只有房地产能一直保持盈利。这就是为什么有那么多的高净值人群，挤在房地产投资这根“独木桥”上。

不动产中的新风口，社区商业正崛起

投资，从来不是一件简单的事情。在房住不炒的政策主导下，在史上最严调控的背景下，我们的投资房地产更需要审时度势。

怎么才能看出风口在哪里？只需要盯着消息最灵通的巨头们，自然就知道风口在哪里！

在福布斯发布的最新全球亿万富豪榜里，马化腾与马云分别位列中国第一、第二，他们不仅排位相近，对社区商业也是一致看好。

阿里商业帝国铺至社区，腾讯、紧随其后，京东、苏宁更是不甘落后。超级物种、小象生鲜、盒马鲜生为代表的新零售品牌在高速发展，瞄准的正是“最后一公里”的社区商业上。

阿里公布的的盒马鲜生2018成绩单

社区商业何以吸引这么多资本，成为风口？

未来2/3的消费，或在社区商圈完成

一切，只因市场前景太诱人。这是一个10万亿级的市场。

商务部发布的《中国零售行业发展报告》显示，便利店、购物中心、超市销售额增长较快，增速分布为7.7%、7.4%和6.7%。中国实体零售业增速明显，社区商业正在进入黄金发展期。

数据来源：商务部

在发达国家，社区商业占据了社会商业总支出的2/3，而目前，在中国整体水平还不足1/3，我国社区商业未来仍有较大的发展潜力及空间。

“十三五”发展规划显示，预计到2020年，社会消费品零售总额接近48万亿元，国内社区服务市场规模将达13.5万亿元。

若消费比例跟发达国家看齐，社区商业将变成一个超20万亿的庞大市场。

数字是直观的，市场的前景是如此的诱人。

不是所有的社区商业，都能起飞

每一次风口，都是一次绝佳的机会，但不是所有人遇上风口都能起飞。

投资，选择永远比努力重要。捉住关键点，自然就能捉紧机遇。

就社区商业而言，能不能称得上优质商铺，核心点就在地段+客源。

地段：非市核心板块不可

房地产，地段这一不可复制的因素，最能影响其自身的价值。

看一组佛山官方发布的租金数据，就一目了然：

桂城商业路段临街商铺租金指导标准

编号街道平均租金

1海七路220元/㎡·月

2桂澜北路250元/㎡·月

3文华北路90元/㎡·月

4海六路160元/㎡·月

5夏平西路100元/㎡·月

6佛平三路80元/㎡·月

7海八西路100元/㎡·月

数据来源：南海区政府网

同是桂城板块的一线临街商铺，海七路租金220元/㎡·月，桂澜北路更是高达250元/㎡·月。远比同区域的租金高出一大截。

城市核心地段与否，对商铺价值的影响一路了然。

客源：城央富人区，才有高端消费力聚集

仔细分析这份租金指导价，还能够发现其中蕴藏的另一秘密——高端客源。

上述两条桂城最贵租金的商业街铺，周边都聚集着大量的高端楼盘，包括中海万锦豪园这种佛山公认的豪宅大盘。

“谁离消费者近，谁就能赢得消费者。”商铺经营的着力点，在消费者身上，只有锁定更多高端消费者，才能获得稳健收益。

就社区商业本身而言，其辐射的是社区业主、周围社区业主及周围步行人群，只有豪宅小区密集，才能带来大量的高端消费力群体。

千灯湖早已开发殆尽，核心地段更是入手门槛高昂。佛山还能找到城市核心地段+豪宅板块内的临街商铺吗？

答案是肯定的，它就是位于佛山季华路的绿地璀璨天城。

双地铁交汇，百万方城市综合体

绿地璀璨天城坐落在季华六路上，紧邻佛山地标建筑电视塔旁，北连千灯湖，东面通广州，可谓是佛山的市中心核心地段。

季华六路可谓是佛山中心城区的交通大动脉，是联通广州与佛山中心区域关键所在，早在2015年，车流量就接近20万。

在地铁配套方面，项目所在位置同样不容小觑。

绿地璀璨天城紧邻在建设的佛山3号线电视塔站，同时，规划中的4号线也交汇于此，是真正的地铁上盖物业。

未来无论是通往佛山新城、佛山西站、顺德，又或是到达广州，都是畅通无阻。

如此优质地段，方称得上城市核心板块。 整个区域的商业价值无可估量。

更难能可贵的是，项目所在的亚艺板块是佛山最有名的富人区之一，城市顶尖阶层汇聚于此，消费力是毋庸置疑的。

再加上项目自身就是一个完善的超百万方城市综合体，集酒店、超高层写字楼、公寓、开放性商业街区于一身。

这样的超大体量就足以保证充足的消费力群体，配合上整个板块高端客源，对商铺投资而言，这难道不是最优质的“潜力股”？

据悉，本次项目主推32-1100㎡街铺，并且是商铺中极为抢手的临街餐饮商铺。单层的铺高达6米，可当两层用，格局方正，通透实用。

这批临街商铺北临两栋高端写字楼，南靠成熟住宅小区，东临公寓人群，与在建地铁站近在咫尺之间，正正位于绿地璀璨天城这个超百万方大城的核心位置，

双地铁辐射+市中心地段+稳定的高端消费人群+通透实用的户型+百万方综合体+临街餐饮，绿地璀璨天城已经占据天时地利人和的优势。

掌控社区商业脉搏，掘金城央核心板块。