来源：商学院文：钱丽娜王倩

摄影：钱丽娜

ID：BMR2004

2018年最后一个工作日，3名工人未能和他们的工友们一起，说一声新年快乐，一起迈向2019年。

2018年12月29日，万科上海一工地发生塌方，导致3名工人被压。

“29号早晨八九点钟的时候出事了，我们在另一片工地，中午大家都知道了，大概来了十来辆消防车，还有急救车。”在上海闵行区正在开发中的七宝生态商务区的新镇路一边，《商学院》记者遇到一群正在回宿舍的建筑工人，他们向记者回忆了当时的场景。

根据上海市政府发布的规划，七宝生态商务区位于虹桥综合交通枢纽东南角，东至外环线，南至漕宝路，西至横沥港，北至航南路，总用地1888.35亩，由中心商务区(以下简称“商务区”)及闵行文化公园(以下简称“公园”)两大板块组成。

商务区为七宝生态商务区的核心区域，东至规划新镇路，南至漕宝路，西至横沥港，北至吴中路，占地615.75亩。根据MHC10103控规单元(批文号沪府规[2011]150号)，商务区共9个规划地块，可出让净地384.60亩，地上建筑面积82.48万平方米。

这里有大大小小九宗地块，分别由上海世纪出版集团(17-02)、华发(18-01)、上坤(19-01)、文汇新民联合(19-02)、宝龙(20-02，21-02)以及万科(17-04，18-03)竞得。出事的地块是18-03，属万科地块。

公开资料显示，2017年9月9日，万科以31.93亿元价格竞得闵行新城七宝生态商务区18-03、17-04两块商办用地，楼面价分别为19312元/平方米和18660元/平方米。后来万科又引进金地集团(9.620,0.07,0.73%)作为合作伙伴。

记者站在路边，随口询问了几个过路的行人，得到的回答是，“我们听说了，这里的工地出事了。”

记者又询问在这一地块工作的清洁工，她说出事当天早上来了好多消防车，还来了急救车，一直到当天中午过后人才慢慢散去，“这个工地今年(2018年)开春就开始施工了，但是(12月)29号出事后，这里全停工了，以往都是大卡车进进出出，现在都不见了。”

记者看到几辆小轿车以及一辆小型货车停在门口，没有沙土车进出。偶尔警卫会打开紧闭的门，出来看看，在这一瞬间能看到部分的内景，工地上一片泥地，未见建筑物。塔吊基本静止在原地。

建筑工人告诉记者，受事故的影响，这几天工地都停工了，要求整改。因为是不同的施工方，因此在吴中路地块的施工队并不熟悉万科一侧的施工队。

《商学院》记者就塌方事件采访万科方面，万科相关负责人称：“目前正在政府指导下开展工作。”

目前，出事的新龙路一侧工地一片安静。记者绕到吴中路一侧，还能见到一些建筑工人在工地上忙碌，但基本上整个工地没有大型货车进出。

在新龙路出事的一侧外面有坚固的水泥围墙，一人多高。出事的工地正对着对面的宝龙商业广场，于是记者来到商业广场的二楼，远距离地拍了一张照片。

图：出事的18-03地块外景，工地现已停工

图：在18-03地块的左侧工地也已经停工

记者绕到吴中路一边，发现还有工人在工地现场走动。

站在吴中路一侧高处看到的情况是，整个工地基本都还处在打桩阶段。

上海万科在事后发布了《上海七宝18-03项目工地滑坡事件情况说明》。在该声明中，上海万科承认“上海七宝18-03项目工地发生泥土滑坡，塌方200平方米，导致3名工友被压。虽全力抢救，不幸的是仍无法挽回3名工友的生命。”

“对此我们深感痛心，郑重地向3名工友和他们的家人诚恳道歉。”上海万科在声明中表示。

同时，上海万科还表示，集团公司已紧急召开集团工程系统全员视频会议，要求全体工程人员高度警惕各类施工风险，即日对所有在建基坑项目，先行无条件全部停工，全面进行安全隐患排查，如有问题立即整改，经审核确保绝对安全后方可复工，同时要求全体工程人员引以为戒，牢记此次事故的沉痛教训。

事实上，今年以来，这不是万科第一次发生安全事故。郑州万科城、中山万科城、贵阳万科理想城等多个万科旗下项目发生安全事故。

2018年11月12日下午，中山万科城停车场局部板面突发大面积坍塌。2018年8月23日上午合肥万科城市之光即将完成的工地上，一名工人在拆除围挡时，门墩突然倒塌，当场被砸中身亡。2018年2月，郑州万科城停车场发生200米暖气管脱落，多辆私家车被砸。

安全，是悬在房地产企业头上的一把剑。频发的安全事故，也让加重了外界对于地产商的质疑：是什么导致了频发的安全事件?

易居研究院研究总监严跃进在接受《商学院》记者采访时表示，万科事件充分说明地产行业在追赶工期，企业在业绩上有压力，从而采用高周转的模式。“这种高周转模式事实上是一种相对较为浮躁的企业的经营模式，以速度至上为导向，因而在很多节点上把控不好，从而出现塌方事件。”

正如严跃进所言，目前房企存在着较大的业绩压力。早在2018年9月万科的秋季例会后，一张从万科内部流传出的“活下去“的口号，引发了地产圈的激烈讨论。一时间，种种猜测传遍网间。虽然众说纷纭，但是大家共同的观点是，万科作为地产界的龙头老大，都已经在研究活下去的问题，那么地产商们的日子，的确不好过。

“高周转背后，是规模至上，业绩驱动。这种现象不仅仅存在于万科，在很多大企业都存在。”严跃进说道，“塌方事件要求监管部门加大对企业经营进行督察。同时对于地产公司来讲，也需要适当放缓节奏。”

“监管部门需要加大惩罚力度，而在地产公司内部也需要加大管控，否则一旦出现得不偿失，从而使企业品牌遭受损失。“严跃进如是说。