新华社记者 毛思倩 摄

国家统计局15日公布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房价格环比上涨的城市数量升至65个，仅上海、南京、泉州3座城市下跌。一线城市房价上涨相对温和，上涨主要集中在二三线热点城市。

中原地产研究中心的数据显示，今年1-7月全国累计调控次数达260次，刷新历史记录，仅8月，已经有超过25个城市发布了各种调控政策。在房价上涨的情况下，下一步调控政策会不会加速出台？

二三线城市房价同比涨幅扩大

从环比来看，7月份70个大中城市中房价上涨的比例超9成。数据显示，7月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到65个，较上月增加2个；下跌城市数量则为3个，比上个月少1个。涨幅最高为三亚的3.7%；上海、南京和泉州同以环比降幅0.1%领跌。

从同比涨幅来看，7月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，比上个月多4个；4个城市新建商品住宅价格低于去年同期，比上个月少5个。其中，海南海口以19%的同比涨幅领涨全国，江苏南京以1.9%的降幅领跌。

数据显示，二三线城市房价同比涨幅扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

一线城市新建商品和二手住宅销售价格亦双双上涨。其中，新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。北京新房价格结束了连续9个月的下跌，广州连续3个月上涨，深圳和上海则分别延续了11个月和7个月的连跌。

业内分析人士认为，近期房价拉升的动力主要源于二三线城市。

2018年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，上海、南京、泉州出现微跌。来源：国家统计局网站

房价指数进入“过热”区间

上海易居房地产研究院对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均计算，7月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.2%，相比6月的1.1%继续扩大，为近22个月最高值。

同比方面，7月70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为6.6%，与6月相比扩大0.8个百分点，这也是2017年10月以来首度增幅超6%。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，7月70城房价环比、同比增幅继续扩大，房地产市场整体保持升温态势。

统计局数据显示，7月新建住房价格环比涨幅超1%的城市39个，较6月增加2个，涨幅超过2%的城市多达13个，较6月增加7个。其中，三亚环比上涨高达3.7%，济南价格环比上涨3%，烟台、宜昌、昆明环比上涨2.9%，扬州环比上涨2.8%，长沙环比上涨2.7%，呼和浩特上涨2.4%，海口、徐州、襄阳上涨2.3%，哈尔滨、蚌埠分别上涨2.2%、2.1%，青岛、石家庄上涨2.0%。

中原地产首席分析师张大伟表示，7月仅三个城市房价环比下调，刷新下降城市数量最少纪录。此前下降城市最少的情况出现在2016年8月，当月有64个城市上涨、4个城市下调。再往前的2016年4月，有65个城市上涨、5个城市下调。

沈昕指出，7月全国房价指数环比增幅进入“过热”区间。她表示，全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后，今年5月重回“偏热”区间，6月触及“过热”区间，7月完全进入“过热”区间，房价上升势头迅猛。该指数上一次完全进入“过热”区间是2016年8月至2016年10月。

楼市调控还将继续加码

房地产从严调控不会松动。

7月31日召开的中央政治局会议指出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

住建部日前召开部分城市房地产工作座谈会强调,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

在上述大背景下，地方各种调控措施加快落地。8月14日，深圳规土委表示，2018年7月31日（不含7月31日）后，各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。此外，继西安、杭州、长沙、上海、深圳之后，南京成为第六个暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房的城市。

同时，各地正在加大对违法违规行为的监管处罚力度。14日，重庆市国土房管局和重庆市公安局联合对外发布消息，从即日起到12月底对重庆房地产领域违法犯罪行为开展专项打击工作。重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为，查处开发企业和中介机构造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷、挪用交易资金、“一房多卖”、侵犯个人信息、威胁人身安全等违法违规行为。

北京市住建委日前联合多部门集中约谈了链家、我爱我家、58同城、房天下等网站。要求自即日起，对于房地产经纪机构发布房源信息的，无论是从事住房租赁业务还是存量房交易业务，均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡；对于住房租赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中须含有“住房租赁”。

事实上,随着房地产调控密集加码,部分城市房价已开始出现合理回归迹象。从厦门房价情况看,在调控措施陆续加码的政策环境下,这座在2016年至2017年房价领涨全国的城市,自2018年以来二手房价格已有近20%的回调,新房市场供求关系也逐渐趋于平衡。

业内人士表示，在坚决遏制房价上涨的导向下，随着调控进一步深入，长效机制跟进，房价上涨势头将难以延续，年末或迎来实质性降温。综合中国新闻网、经济参考报、新华每日电讯等报道