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2月16日上午，网上流传南宁某房地产公司的销售优惠活动广告，称其与部分南宁银行合作，“住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。21世纪经济报道记者致电建发南宁客户关系部的客服，被告知“此为乌龙事件”，至于该广告，“尚在审核中，我们正在撤回这个宣传。”

扫描海报中二维码得知海报所指项目为建发养云项目，记者随即以看房者身份拨打海报所示“VIP热线”了解详情。

建发养云咨询顾问告诉记者，针对海报所示优惠，“目前没有收到通知。建发养云一直都是：贷款年龄最长至69岁，超过69岁即无法享受贷款政策。”对方表示，如果购房人年龄较大且未满69岁，可以选择接力贷，即以父母的名义，子女可以贷款最长30年。但是父母的贷款年限和子女的贷款年限不会累加，即要么父母自己贷到69岁，要么子女最长贷30年，没有合计99年的说法。

关于海报宣称的“南宁合作银行”，顾问称这不是一个银行名称，而是一些在南宁市有合作关系的指定银行，包括工行、建行、交行、浦发银行，但不方便透露具体是哪些，“决定购房后，会有指定银行帮助客户办理贷款”。

对此，建发房产全国服务热线电话则表示“以建发养云项目热线告知为准”。

针对网络上有置业顾问称“可以与合作银行推出可待至100岁的接力贷产品，目前已可以操作”的言论，记者也询问了多家南宁区域的房产中介。一位工作人员表示，公司内部今天早上刚刚辟谣，目前执行的仍是最高可贷至80岁，可以与子女办理接力贷，共同还款。

另一位中介解释道，比如一个79岁的老人贷款，可以和子女采用接力贷的形式，将还款时限延长，采用子女的贷款期限。但是，这样操作其实并不是为了鼓励老年人买房，而是给年轻人买房每月流水、或还款能力不够的时候，提供另一种选择，让年轻人能够在老人的帮助下顺利买房。

此外，记者还采访了南宁当地招商银行、广东农村信用社南宁区邕宁区农村信用合作联社、桂林银行的支行相关人员，均表示目前银行没有“房产贷款年限可达100岁”的相关通知。

自去年以来，政府多次调整优化首套住房贷款利率政策，降低购房者的购房成本，以激活合理住房消费需求。

2022年5月15日，央行、银保监会联合发文，规定“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”；2022年9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。“符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。”2023年1月5日，央行、银保监会下发有关“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”的通知，规定新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

关键词： 首套住房贷款 贷款期限 利率下限