房地产行业的复苏尚需时日。

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5月22日，A股全天成交额降至7973亿元，创近2个月来新低。截至目前，传媒、通信和计算机行业三大指数年内涨幅仍稳居前三。商贸零售、房地产指数年内均跌超10%，是跌幅靠前的两大行业。

房地产指数今日下跌0.54%，日线收出七连阴。证券时报·数据宝统计，今年以来，房地产指数累计下跌11.7%，跌幅排名行业第2位。

单只股票来看，房地产股票超八成今年以来涨幅跑输同期上证指数。9股今年以来跌幅超50%，*ST中天、*ST新联、*ST宋都、*ST嘉凯和*ST蓝光跌幅排在前五位。

*ST中天累计跌幅73.51%，是跌幅最大的地产股。截至2023年5月18日，公司股票收盘价格为0.4元/股，已连续20个交易日低于1元，触及深交所交易类强制退市规定。公司股票自2023年5月19日开市起停牌。

2022年房地产行业首现亏损

房地产股票低迷走势与行业景气度下滑不无关系。今年1月，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%，罕见进入到两位数行列。

在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化，市场短期复苏承压。

从A股房地产行业整体业绩来看，2022年度地产行业遭遇历史上罕见的大幅下滑现象。数据宝统计，2022年A股房地产公司合计营收2.76万亿，同比下滑8.21%，营收增速创2000年以来最低水平；行业净利润合计亏损774.19亿元，是该行业2000年以来首次亏损。

2022年房地产行业上市公司中，超三成净利润为亏损状态。净利润亏损超百亿的公司有7家，分别是*ST蓝光、金科股份(000656)、荣盛发展(002146)、*ST中天、ST阳光城(000671)、*ST泛海和华侨城A。

亏损金额最高的是*ST蓝光，2022年公司净利润亏损249.42亿元，创其上市以来最大亏损。受业绩大幅亏损影响，公司股价近些年持续走低。2023年5月9日，*ST蓝光收盘价为0.4元/股，已连续20个交易日收盘价低于人民币1元。根据上交所相关规定，公司股票已触及交易类退市情形。

2023年房地产投资低迷

销售面积环比下降明显

从公开的数据来看，房地产行业的复苏任重而道远。2023年以来，随着各地陆续放开限购，年后部分积压需求得到释放，楼市有一定程度升温。但3月下半月开始，销售回落明显。国家统计局公布数据显示，2023年4月份，全国商品房销售面积、销售金额较3月均出现较明显下降，其中销售面积环比下降58.9%，同比下降11.8%。

从企业融资角度看，根据中指监测，2023年4月，房企非银融资规模环比下降两成左右，信用债发行放缓，企业资金面改善仍不理想。在资金承压及拿地缩量的情况下，房企拿地、开工积极性持续走低，进一步导致全国开发投资跌幅扩大。

高增长潜力的房地产股名单

由于城市更新的需求，部分一二线城市房地产市场仍有不小的增长。2023年1-4月，一、二线城市商品住宅销售面积同比增长14.22%，同期，积极推动城市更新的超大、特大城市如上海、北京、广州、青岛等商品住宅销售面积分别同比增长49.62%、18.07%、28.44%、24.54%，优于同能级城市总体水平。

天风证券认为，在完成城市更新项目拆迁改造后，或能短期、局部刺激商品房需求；同时，伴随一级土地做地收储，土地供给增加，有望对高能级城市商品房供给形成良好支撑，推动市场热度回升。

对房地产行业的未来趋势，中指研究院分析师孟新增认为，短期来看，在市场完全企稳前，需求端仍有望继续出台政策：一线城市调控或以微调为主，因区施策，二线城市政策放松力度将持续加强，核心区外有望逐步取消限制性政策。这些措施或对恢复市场信心和稳定市场预期，起到积极作用。

根据5家以上机构一致预测，11只地产股今明两年净利润增速均有望达到10%以上。以最新收盘价与机构一致预测目标价相比，首开股份(600376)、新城控股(601155)、保利发展、滨江集团(002244)等4股上涨空间逾50%。

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