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农历新春伊始，新一轮房贷调降潮便迅速袭来。

1月31日，有消息称，四大行下调珠海首套房房贷利率，最低可按照3.7%执行。

对此，21世纪经济报道记者电话咨询四大行珠海分支机构后确认，四大行目前在珠海的首套房贷利率均按照最低3.7%执行，即最新一期LPR减60BP。

记者还在电话咨询中获悉，四大行调降珠海首套房贷利率并不同步，比如工行昨天开始按照最低3.7%执行，农行则今天开始执行。

与此同时，珠海部分中小银行也跟进下调首套房贷利率最低至3.7%。而在此之前，珠海首套房贷利率普遍为3.9%，二套为4.9%，目前二套并未调整。

珠海首套房贷利率下调并非孤例，这主要得益于首套住房贷款利率政策动态调整机制。今年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据国家统计局发布的70城房价统计数据，符合条件的城市共计38个，其中二线城市13个，三四线城市25个。

中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门则阶段性取消首套房贷利率下限。

在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下。“这部分城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，房贷具体如何定价由银行与客户商定，与银行意愿和市场情况有关。不过，对于提振疲弱的市场需求而言，房贷利率政策还需要和供需两端的其他政策共同发挥作用。

关键词： 首套住房贷款 动态调整 利率下限 电话咨询