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郑州成为兔年首个“降房贷利率”城市。

1月29日，据大河财立方，从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行(601398)、中国银行(601988)等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，此次郑州成为新年全国首个政策大尺度宽松的城市，具有非常好的借鉴意义，充分体现了郑州在房地产金融市场方面已经有积极的动作。

严跃进认为，郑州此次政策总体上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明确房价疲软城市允许自由下调房贷利率，郑州的下调符合预期，有助于降低购房成本，尤其是首套房。

其次，其认为，各地政策需要快马加鞭出台。当前各地经济提振一号文都把提振住房消费作为一项重要的工作去抓。对于其他城市来说，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春等二线城市，更是需要积极借鉴郑州做法，主动做双降工作，为2月份房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。

据悉，就在今年1月5日，央行网站发布消息显示，近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

“住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，‘因城施策’用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。”央行、银保监会指出。

关键词： 销售价格 房地产市场 首套住房贷款 动态调整