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格隆汇1月6日丨英皇国际(00163.HK)公告，于2023年1月6日，卖方英皇物业投资有限公司已与买方New Global Developments Limited订立买卖协议，内容有关按代价约11.37亿港元(可予调整)买卖目标公司Famous Gain Investments Limited全部股权以及目标公司欠付卖方的卖方贷款。代价乃包括(1)目标集团以合计基准计算资产净值(经参考该物业公允市场估值)；及(2)卖方贷款。

目标公司为一间于英属处女群岛注册成立的公司，由公司间接全资拥有。目标集团整体的主要业务为物业投资控股。目标公司透过物业公司为该物业的间接实益拥有人。物业公司为一间于香港注册成立的有限公司，并由目标公司直接全资拥有。物业公司直接持有该物业及从事物业投资业务。

该物业–LaneUp位于屯门建发里4号，为一幢13层高的复合式商厦，总楼面面积约173,000平方尺，涵盖餐饮、零售商铺及办公室等多元化功能。其于2021年由一幢工业大厦活化及转型成为一幢复合式商厦。

集团在其核心投资物业组合中一向追求具增长潜力优质物业，其主要为位于主要商业区内高级办公楼及商业综合大楼，以及受欢迎购物地区内零售铺位。集团奉行组合优化策略，定期检视其投资组合以(i)透过收购优质物业扩大组合；(ii)通过对现有组合进行重建及翻新工程以提升资产价值；及(iii)透过出售非核心资产释放资产价值。

经定期审视其投资组合业务营运后，集团认为该物业位于中心商业区范围以外，乃属非核心投资物业组合，进一步提升租金回报率或大幅升值机会有限。

关键词： 目标公司 物业公司 英皇国际 资产价值