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□金陵晚报/紫金山新闻记者 顾小萍

老旧小区改造后，不仅颜值飙升、配套提升，还提升了居民们的幸福感和获得感。11月22日，记者从江苏省住建厅获悉，截至目前，全省已累计改造老旧小区1.2万个，惠及居民超过1300万人。2023年全省还将新开工改造城镇老旧小区1504个，其中，南京将改造71个老旧小区。

崭新的道路、崭新的外立面、带有两层储物柜的多功能车棚……走进玄武区雍园41号小区，这个曾经杂乱无序的老旧小区经过一番改造后，实现了“脱胎换骨”的改变，更让居民们倍感幸福的是，抓住小区改造的契机，每个单元都加装了电梯，成为南京首个加装电梯“满堂红”小区。

市物业办副主任张汛石介绍，今年我市累计改造128个小区，包括雍园41号小区在内的多个小区目前已经完工，综合进度超过90%，下月底前将全部完工。

省住建厅副厅长范信芳介绍，截至目前，江苏已累计改造老旧小区1.2万个，惠及居民超过1300万人，占全省城镇人口（6224万人）的20%以上。2022年，省政府明确“新开工改造城镇老旧小区1405个”，目前全省实际新开工1578个，惠及居民56.2万户，分别超计划112%和120%实施改造。

“改造过的老旧小区，过去普遍存在的基础设施老化、居住环境脏乱差等问题得到了有效解决，公共服务配套短缺的问题得到了缓解，居民幸福指数明显提升。”范信芳介绍，我省老旧小区改造过程一直秉持“共同缔造”的理念，不仅广泛开展设计师、规划师、工程师进小区活动，引导居民参与改造方案制定、施工、监督和后续管理等全过程，还将居民改造意愿和参与度作为重要前提和依据，优先改造群众支持度高、居民参与程度高的小区。与此同时，我省老旧小区改造还不断进行探索创新，例如，南京、苏州、扬州、镇江等市将难以产生收益的老旧小区改造与城市更新、存量住房改造提升、历史文化街区保护等统筹规划；还跳出小区改造小区，实施以社区、片区、街区为单元的组团式改造，联动提升、立体式推进。

据悉，全省21个项目入选省级以上联系示范点，其中南京、无锡、常州、徐州等市8个项目入选全国城镇老旧小区改造联系示范点，南京、苏州、常州等市做法已累计5次被列入可复制政策机制清单在全国推广，其中包括我市栖霞区尧安新村北院、秦淮区岗虹苑小区等。

如何让改造后的老旧小区有人管、管得好？省住建厅房地产市场监管处副处长汪先良表示，我省明确要求对纳入政府年度改造计划的城镇老旧小区，要通过采取业主自治、政府托底、国企进驻、引入市场化专业物业服务企业等多种形式，力争用2—3年的时间，实现物业管理全覆盖。此外，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则，共同维护改造成果。鼓励、支持小区业主依法成立业主大会和业主委员会，引入市场化、专业化物业管理服务企业提供物业服务。建立居民承诺缴纳物业服务费、补缴或续筹住宅专项维修资金，优先纳入改造计划的机制。推行专项维修资金“即交即用即补”机制，促进改造后的小区后续维护更新步入良性轨道等。

关键词： 老旧小区 老旧小区改造