10月19日，深交所向华大九天(301269.SZ)下发关注函，要求说明公司购买公租房并对员工出租、出售是否存在可能损害上市公司利益的情形;是否涉及募集资金变相投向房地产业务的情形等事项。

10月18日早间，华大九天披露公告称，公司拟通过全资子公司上海华大九天信息科技有限公司购买中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会提供的42套“先租后售”公租房，合计建筑面积约为4420.88平方米，总价款约为1.11亿元。

据了解，华大九天本次拟购买的公租房的相关房产无抵押、无租赁，公司将于2022年11月30日前完成房款支付，临港管委会将于2024年3月31日前将房产交付华大九天，交付条件之一为临港管委会“对房屋设定的抵押已注销”。而华大九天未披露公租房的评估价值。

对此，深交所要求华大九天补充披露公租房房产状态，核实公租房是否存在抵押、担保等权利限制情况，说明公租房“无抵押、无租赁”与“对房屋设定的抵押已注销”前后表述是否矛盾，本次交易是否存在法律、经济纠纷风险。

同时，深交所还要求华大九天补充披露本次交易的资金来源、是否存在融资安排、是否涉及募集资金变相投向房地产业务的情形，说明房款支付与房屋交付时间存在较大差距的原因，并结合公开市场可比房产交易价格、公租房评估价值，说明本次购买房产的定价依据及公允性。

此外，深交所要求华大九天说明本次交易的合规性、是否符合相关法律、法规及政策规定，相关房产是否存在无法顺利交付的风险、对应权责归属。

对于华大九天拟将公租房用于吸引和激励核心人员，公租房的经营模式为“先租后售”的问题，深交所要求公司说明公租房“先租后售”的具体经营模式，包括但不限于出租或出售的面积、期限、价格、后续安排、出租或出售获得资金的用途，激励对象范围及确定标准、是否存在公司外部人员，并结合公开市场可比房地产价格，说明公租房出租或出售的价格是否公允。

同时要求说明公司及子公司、参股公司经营范围是否涉及房地产开发相关业务类型，是否具有房地产开发资质;说明公司购买公租房并出租或出售是否涉及房地产开发、运营等业务，相关业务开展是否合法合规;并说明公司购买公租房并对员工出租、出售是否有利于吸引和激励核心人员、是否存在可能损害上市公司利益的情形。

资料显示，华大九天主要从事用于集成电路设计与制造的EDA工具软件开发、销售及相关服务业务，主要产品包括模拟电路设计全流程EDA工具系统、数字电路设计EDA工具、平板显示电路设计全流程EDA工具系统和晶圆制造EDA工具等EDA工具软件，并围绕相关领域提供技术开发服务。

业绩方面，2022年上半年，公司实现营业收入2.66亿元，同比增长46.13%;实现净利润4042.87万元，同比增长105.02%。截至10月19日收盘，华大九天股价报98.5元/股，总市值534.8亿元，市盈率(TTM)334.2倍。

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