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文/乐居财经 严明会

消失在地产圈389天的新力老板张园林，没想到是以这种方式再度冒出新闻。

10月13日，张园林、吴承萍夫妻俩退出新力科技，南昌首骏房地产和南昌永琴陌实业各接盘50%股权。据乐居财经获悉，首骏房地产由黄蔡英100%持股，另一股东永琴陌实业则由张良剑100%持股。

新力有两大运营平台，一个是新力地产集团，即上市公司新力控股集团的境内主体，注册资本32亿。这个平台因为暴雷，已经风雨飘渺，诉讼不断，股票停牌。

另一个被张老板给予很大希望的便是新力科技集团，其旗下拥有教育、健康、商业等业务板块，注册资本30亿，此次变更前由张园林和吴承萍各持股99%和1%。

但眼下，张园林不仅将股权统统转让予神秘人，在更早之前的去年11月，还将新力科技法人代表位置也给了张良剑，这个做法在地产圈并不多见。此前转让股权的行径，还发生在奥山兄弟之间的传位。张老板此番是为了金蝉脱壳，还是另有其他目的？

尽管新力陷入困境，但张园林依然不断在激励自己。今年截至目前，他在微信朋友圈仅分享了一条信息，是关于稻盛和夫去世的，用“利他精神鼓励大家前行”。

接盘侠是谁？

新力科技的新股东们与新力地产之间存在“剪不断、理还乱”的联系。

以首骏房地产为例，它成立于2020年3月，注册资本1亿元，目前名下除了新力科技以外，它还有不少新力合资公司，包括苏州新瀚力房地产、苏州新悦力房地产、无锡新珣房地产、杭州力盛房地产、无锡新翀房地产、杭州力园房地产。

但因为合作伙伴新力暴雷，这些合资公司不同程度都受到影响，例如苏州新悦力被列为“被执行人”和“限制高消费”；杭州力盛因决议解散，拟向市场监督管理局申请注销登记；杭州力园则因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”，被相关机构列入经营异常名录。

而首骏房地产背后大boss黄蔡英，还有一重身份——江西嘉韵利实业和江西泽庆源实业的监事。

有意思的事，这两家公司披露的对外联系邮箱都是“dengjinlin@xinlizd.com”，邮箱所使用的“@xinlizd.com”正是新力控股集团的企业邮箱；并且两家公司公布的联系电话“0791-88176272”也由多家新力控股集团附属公司所注册使用。

无独有偶。另一位新力科技新股东——永琴陌实业，也是成立于2020年3月，注册资本1亿元。

它名下也有不少与新力地产共同成立的合资公司，只不过当下纷纷被注销，包括惠州新乾房地产、广州新力荣兴房地产、广州新力荣丰房地产、惠州新满房地产、中山新融房地产和中山新瀚房地产。

目前，永琴陌实业名下在业子公司，除了新力科技以外，只有江西山叶实业这一家。

江西山叶实业是一家有故事的公司，成立于2008年6月，注册资本1000万元。它曾在2019年8月，以5.42亿元接盘新城控股(601155)孙公司“襄阳新城悦隆房地产”100%股权。由此，江西山叶接盘了襄阳201931地块和201932地块，2个项目总土地款合计约为8.43亿元，

随即在2020年初，江西山叶实业便将持有襄阳新城悦隆100%股权，转让予常州弘阳广场置业（背后是弘阳地产）和武汉新力汇宇房地产（背后是新力地产），双方各持股50%。可见，江西山叶实业与新力地产关系不浅。

但襄阳新城悦隆“被转让”的命运，仍未结束。随着新力地产暴雷，张园林把新力持有襄阳新城悦隆的50%股权，转让予郑州阳韵房地产。

眼下，江西山叶实业名下仅剩下两家存续子公司，分别是上海坤斯实业（51%）和上海竟誉投资管理（10%）。其中，上海坤斯实业孙公司“赣州市汇鑫置业”是赣州新力钰珑湾项目的开发公司。

由此可见，不管是首骏房地产还是永琴陌实业，都与新力有颇深交集，更像是张园林安排特意安排的接盘方。

张良剑“顶上”

永琴陌实业接盘新力科技似乎有迹可循。其背后全资股东张良剑，早在去年11月10日他就潜入新力科技。彼时，新力科技法人由“张园林”变更为“张良剑”，同时，张园林退出董事长职务，新增张良剑为董事长。

在新力地产暴雷之后，张园林退任新力科技“一把手”，这个举动或许可以理解为，其试图设立一道“隔离墙”，降低地产平台及自身对非上市业务的影响。

据查，张良剑还是新力地产法人。

去年9月20日，新力股价闪崩，盘中跌幅一度超90%。而此前一天，张园林从一个80人左右的债券持有人微信群内退群，并留下一句许诺，“公司目前正在采用各种方法加快应对10月份的美元债，有进展马上与大家沟通，多谢大家继续支持公司。”

10天后，张园林安排将新力地产的总经理兼法人位置由涂菁变更为张良剑。

目前，张良剑名下有4家子公司，除了永琴陌实业，还包括了赣州丞梓实业（49%）、江西山叶实业（1%）和南昌市瑞历电子商务（25%）。

眼下，张良剑不仅是名义上新力科技的一把手，还拥有了其半数股权。在外人眼中，可谓是人生赢家。

但实际上并不是这样光鲜亮丽，张良剑成了张园林的背锅侠。目前，他身负105条被限高记录，不能乘坐飞机、高铁到处跑，更不能住高档五星酒店。相较之下，张园林仅被两条“限高”砸中。

在地产圈，往往企业暴雷后，诸多司法案件也会随之而来，作为企业高管或多或少都会被牵连。这时，地产老板从公司法人位置上“隐退”，保证自己不要被企业的负债所牵连；等行业回暖、企业经营恢复正常，老板们又将重回岗位。

而要论地产老板这轮“退法人”的祖师爷，当属许家印。2021年8月17日，恒大债务暴雷前夜，赵长龙从许家印手中接过恒大地产集团董事长的帅印，同时出任公司法定代表人。

57岁将至退休的赵长龙，正是最好的人选。他也是许家印手下最信任的爱将之一，加入恒大整整23载，不仅见证了恒大从广州不知名的本土小房企成长为7000亿销售体量的全国地产巨头、上榜世界500强，还推动了恒大物业成功登陆港交所。

眼下，赵长龙因为恒大暴雷波及，身负35次“限制高消费”，还被牵扯进了诸多官司中。反观许家印，其仅担任中国恒大集团和恒大科技大学（已吊销）的法定代表人，身上没有背负一条“限高”污点。

除了恒大、新力科技以外，乐居财经曾统计过今年以来，郭梓宁不再担任奥园集团的法人，刘玉辉不再担任领地集团的法人，李彦漪不再担任爱家集团的法人，田明不再担任朗诗集团的法人等等。

当然，地产老板将法人转给老臣或神秘人，除了“避险”的作用，他们更多是爱惜自己的羽毛。除了身居房企一把手，不少老板的社会职务并不少，例如人大代表、政协代表、商会会长等等，这些都促使其抽出更多的时间、精力，进一步去履行社会职责。

只不过，眼下张园林与这些老板不同的是，他不仅将新力科技股权交给张良剑，索性还将股权“托付”给了他。可见，张良剑深得张园林信任。

殃及池鱼

新力地产已暴雷一年多时间了，在业内人士看来，在选择躺平的路上，没有任何一家暴雷房企，做得像新力地产一样彻底。那么，张园林的另一重要底牌——新力科技现在状况又如何？

据了解，新力科技成立于2016年7月，注册资本30亿元，注册地上海市闵行区申长路988弄虹桥万科中心6号楼7F，这也是新力地产总部所在地。作为一家南昌本土房企，其在2017年"迁都"于此，并且在上海敲开了中国地产行业TOP 50的大门。

它起初也承载这张园林多元化的梦想，名下囊括教育、商业、装修装饰、健康康养、连锁便利店等非上市业务。

当新力地产遭遇风雨，关联公司新力科技难免受到波及。去年8月9日，新力科技退出江西京学名教教育科技100%股权，江西纽火商贸全资接盘。穿透可知，纽火商贸由孙福泉和龙利芹各持股95%和5%。

紧接着两天后，新力科技又退出了有家实业持有的80%股份，该公司最终受益人由张园林变更为张磊，变更前张园林受益股份为79.2%。

据了解，有家实业是由新力集团首期注资10亿元创办的连锁便利店品牌，自2017年5月从南昌起步，至今已经发展到武汉、长沙、广州、深圳、佛山六座城市，2021年全国门店数将突破1000家，2021年中国便利店TOP百强排名第25位。

目前，新力科技名下有14家子公司，包括了新力力创实业、江西悦璟实业、上海心力教育科技、江西新力商业管理、新力健康产业、新力智能科技服务等。

然而眼下，新力科技子公司旗下也有退出对外投资的动作。比如，上海荟力装饰装修退出哈尔滨蓝言贸易100%的股份；上海鸿綦新材料退出海南炎地鑫都科技管理50%股权等。

不止被变卖，新力科技旗下公司还被法院冻结了五次，包括上海鸿綦新材料、上海荟力装饰装修、上海心力教育科技、新力力创实业和上海洹茨实业，冻结总金额达11.4亿元。

截至目前，新力科技身负3条“被执行人”，被执行总金额超9.27亿元。同时它还被“限制高消费”砸中，起因是同张园林、新力地产一道，卷入了民间借贷纠纷，涉及金额超1.38亿元。

今年4月，深圳瑞和建筑装饰将新力科技告上法庭，请求判令被告支付剩余工程款288115.22元及利息。

事件起因为双方签订《某室内装修工程施工合同》约定：新力科技委托瑞和建筑装饰对皇岗世纪中心2号楼12楼02、03、04单元进行室内装修，合同暂定总价为1346750元。

2021年11月11日，双方签订《工程结算造价确认单》，经过结算，新力科技确认尚欠工程余款288115.22元。但其结算后，一直未付款，瑞和建筑装饰遂将其告上法院。最终，法院判决新力科技支付该建筑装饰公司288115.22元及利息。

关键词： 新力地产