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备受关注的保租房REITs即将迎来新成员。

10月9日，华润有巢基础设施公募REITs获上交所反馈，离正式上市又近了一步。华润置地通过本次申报，有望成为首家涉水租赁住房REITs市场的典型房企。

此前内地市场现存的三只保障性租赁住房REITs的原始权益人，都不是以住宅开发为主业的房地产企业。

截至目前，红土创新深圳人才安居REIT和中金厦门安居REIT、华夏北京保障房中心租赁REIT均已正式发行，从发行到上市，此前的3只保障性租赁住房REITs受到了投资者持续追捧，上市首日皆触及30%涨停。

今年以来，受宏观经济波动剧烈的影响，投资者在资产配置时缺乏优质标的，公募REITs介于股票和债券之间，收益比较稳定，对于寻求做底层资产配置的险资或者综合类基金，是很好的选择。

而对于房企来说，公募REITs若能上市，将使公司的融资方式及平台多元化，减少对传统债务融资方式的依赖。

且能够盘活其基础设施资产，避免基础设施投资恢复期较长及资产周转率较低的不利影响，增强公司的滚动投资能力及可持续营运能力。

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关键词： reits