9月22日下午，北京第三批次土拍供应的18宗住宅用地当中，有10宗地获得一次报价，底价成交，总成交价156.8亿元。

据北京市规自委网站信息显示，本次供地来自北京10个区，在城六区中丰台、海淀均有2宗以上的供给。

(资料图片仅供参考)

而使市场十分遗憾的是，在新盘项目本就稀缺的石景山区此次仅有1宗地块入市，而且该地块位于靠近西山的五里坨区，虽然低密宜居，但要忍受出行不便、配套不成熟的痛苦。

近年来随着众多利好规划的落地，石景山发展向好。该区域内的房价也呈现出持续上涨的态势。

据悉，该区域内一些品质较好的二手次新小区已经迎来了7万+时代，如2011年建成的雍景山岚当前参考均价为77578元/㎡。

尤其是被称为西长安街沿线的“黄金之眼”——鲁谷板块，该板块中的一些二手房甚至达到了9万+，即将冲破10万。天和景园参考价均达8万+，而远洋沁山水的二手房均价更是来到了9.5万+；

当前，想在距离核心城区最近、配套最集中，但新盘项目又十分稀缺的鲁谷板块置业合适的新房，抢占价格洼地的优势，已经实属不易。

而位于鲁谷板块“黄金区位”的新盘长安悦玺，可以说成为了市场上当之无愧的“香饽饽”。

一、京西四环 盼居住迭新

近年来，作为首都西大门，京西地区的区位发展前景优势愈发明朗。而作为首都工业的发祥地，石景山区逐步形成“一轴四园”重点功能区建设格局，完成了向绿色高端之城的华丽转身，宜居水平稳步提升。

改革发展过程中，石景山将对西长安街沿线区域的规划与建设放在至关重要的位置。目前，万达银河商圈、银河商务区、京西商务中心等现代金融产业聚集区紧密围绕着长安街西延线，形成了一条璀璨的“长安金轴”。

由此，石景山区内的东部组团区域不仅拥有现代金融产业聚集区、区域级商业中心，还有着整个四环连接起来的北京城市资源圈优势，未来无疑是一片高潜力发展热土。

但区域块唯一不足的是，随着附近各行业的高净值人群逐渐聚集，人们对于京西四环西的居住需求日益增大，但该区域能满足现代高端人群居住需要的品质项目十分稀缺。

但2022年7月圆满封顶的长安悦玺面市，作为东部商业中心重点发展的两大板块内莲石路以南的重点发展区，为京西四环的人居市场及时地呈现上一份破局佳作。

不论是产品品质，户型设计，还是商业配套、道路交通、学校资源方面，长安悦玺都做到了，京西四环迭新，有它就够了。

二、长安上境 享风雅栖居

在高楼林立的北京城，坐落京西四环的长安悦玺，以“长安上境·风雅栖居”为设计理念，上承历史的“东方风雅”，下启时代的“新中式”，层层叠进的三进园林，一环两轴三苑景致，融合国际审美，使东方风雅走入了寻常百姓的生活中。

天意好，物华新。一进物华门，长安悦玺以「水天画屏」彰显贵脉气韵，呼应宜居底色。

清风徐来，水波不兴。二进清风园，穿门而过，长安悦玺以“一池三山，留园三峰”为灵感，构筑「水榭花园」。

星点点，月团团。三进悬月廊。长安悦玺旱溪铺陈，植成树植株，窥见一方身心放松的诗意山水画境，悬月追光,执烛映人，廊亭会客。

此外，长安悦玺被石景山游乐园、西长安街文化艺术公园等十大城市公园群包围；紧邻衙门口城市森林公园，约100公顷城市绿肺，建成后将成为北京城区最大的城市森林公园，环境资源极佳。

凭窗远眺，家门外的绿景与远处的城市公园融为一体；花木扶疏，充分拉近人与自然的关系。

视通万极，可思接千载。长安悦玺对于内外双公园相互渗透的雅致环境的打造，对于社区景观的品质勾画与坚守，给业主居民带来的不仅是视觉美感，更贵在可使得岁月悠长，滋养身心。

三、公园学府 接轨城市资源

在《石景山分区规划（国土空间规划）（2017-2035年）》中也提及，将增强优质教育供给，按照“布局科学、结构合理、配齐配足、突出特色”原则，到2035年全区基础教育设施千人用地面积达到2000平方米。

规划显示，到2022年末，将建成、引进人大附中、十一学校石景山学校、北大附中等优质资源。

在此背景之下，重点名校、浓厚学风资源也是长安悦玺得天独厚的优势。距离市重点幼儿园石景山实验幼儿园直线距离约3.7公里；直线距离约450米可达北京爱乐实验小学；直线距离约2.5公里可达北京十一学校（北京市市重点中学）。

而长安悦玺项目规划的北京市171中学，在2005年就被评为北京市示范高中。历经60余年，构建起了优质全面的教育资源。根据北京高考网站统计，171中学2022年示范校通过率高达74%，650分以上70多人占比高达30%以上。近年来，学校本科一批上线率连续保持99%以上。

柳市南头可隐沦，桃源也不绝风尘。位于西长安街南侧的长安悦玺，处于通勤更为便利的核心居住区——石景山区鲁谷板块，纵享四横四纵四轨道交通。

北侧莲石路、西长安街、梅市口路、京港澳高速4条横向；纵向西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街。

其中，莲石路全程无红绿灯，通畅连接五环、四环、三环，可快速通达中关村、金融街等各大热点商圈。

长安悦玺周边轨道交通多达3条之多，如地铁1号线、M11号线、14号线西段、市郊铁路城市副中心线。而规划中的地铁11号线的鲁谷大街站，距离长安悦玺仅大约五六百米。

城市繁华与消费品质触手可及，长安悦玺周边拥有约6万㎡商业规划用地，坐拥石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、丽泽商务区、“西贵地标”金融街、“中国硅谷”中关村六大商圈。

解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构三甲护航全维维护居民健康；天坛医院、北京石景山医院等作为补充保障，进一步升级了项目附近的优质医疗资源包。

四、宽幕大宅 坚守高端品质

房地产处在深度调整期，品牌基因作为赋能房企发展的高附加值，是企业的销售底气和行业竞争力的核心动力。

长安悦玺，由融创中国联袂招商蛇口、北京城建、陕建地产与石泰集团匠心呈现。

据悉，长安悦玺项目地处石景山区鲁谷核心地段，在售户型97平-173平3居-4居，项目规划建设917户。

因为石景山衙门口项目地块本身方正，由此成就了长安悦玺所有的户型都能够做到方正全明，以及拥有三面宽的舒适面宽，南向尺度在9.3-13.5米左右。

长安悦玺户型全面多元，包括建筑面积约97㎡、104㎡的三居；还有建筑面积约122㎡、124㎡、138㎡、152㎡以及173㎡的不同种类的四居，共7款户型，充分满足所有面积段的需求。

四叶草户型作为当下最佳户型设计的主流，长安悦玺的124㎡户型是该户型设计的天花板之作。该户型完整方正且通透全明，三个卧室的面宽达3.1米及以上，采光饱满，视野开阔。

其次，功能区的比例十分规范，布局合理，洄游动线打造灵动宽厅的活动区域。

而主打的三居、四居户型中，152㎡户型进行了家庭社交升级，成为高端改善户型来的置业首选。

对于买房人而言，买房除了自主，投资升值潜力也是其中的重要考量。纵览京西四环沿线的人居版图，当前四环沿线新房项目中海淀区指导价格为10万+，丰台指导价格为8万+，石景山长安悦玺可以称之为京西四环沿线的价格洼地。

占领配套强劲、增值前景无限看好的石景山潜力发展核心区域，长安悦玺以其无可复制的区位产业和资源配套优势，未来势必成为一块价值高地。

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