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8月29日，美的置业召开2022半年度业绩发布会。根据半年度报告，截至2022年6月底，美的置业持有现金及银行存款 305 亿元，净负债率降至44.9%，剔除受限现金的现金短债比升至1.73倍，扣除预收款后资产负债率继续下降至70.3%。与此同时，公司加权平均融资成本降至4.6%。中信证券发布研报指出，美的置业信用卓越，融资渠道通畅。

2022年3月，公司成功发行第一期中期票据，票面利率 4.5%，并与多家金融机构达成战略合作获得并购贷、保租房贷款及个人按揭贷款专项额度。2022年5月，公司作为首批创设信用保护合约发债的示范房企，成功发行 2022年第一期公司债，票面利率4.5%。中信证券研报总结表示，美的置业拥有“无可置疑的高信用，通畅的融资渠道”。

此外，研报指出，美的置业追求盈利能力和现金回流的平衡；坚持消化原有货值结构，解决合作项目问题提高权益比，上半年的努力让公司项目整体布局更为得当，给予维持买入的评级。

关键词： 中信证券 美的置业 融资渠道