近日,58同城、安居客发布《2022年粤港澳大湾区一季度理想安居指数报告》,通过土地市场、新房市场、购房用户画像等多维度,呈现当前粤港澳大湾区的整体发展情况。报告显示,一季度大湾区内地9城共有43幅住宅及商住用地成功出让,收金196.03亿元;新建商品住宅共成交约8.47万套,房价整体稳定;从事计算机、互联网和通讯行业的购房用户占比最多,占比为62.29%,通过线上看房找房的用户占比超9成;超6成用户认为二季度楼市回暖,对市场信心指数回升,入市积极性提高。

一季度大湾区共出让43幅土地,9城房价整体稳定

58同城、安居客《2022年粤港澳大湾区一季度理想安居指数报告》显示,一季度大湾区内地9城共有43幅住宅及商住用地成功出让,收金196.03亿元。其中,惠州出让土地数量最多,达17幅,出让总金额为33.05亿元;佛山出让土地12幅,总金额达73.78亿元,成为出让金额最多的地区。

在新房成交方面,大湾区内地9城新建商品住宅共成交约8.47万套,成交套数环比去年四季度下跌约5成。分城市来看,佛山、广州、江门3城为成交量前三名,占大湾区9城一季度新房住宅总成交套数近5成。价格方面,大湾区9城房价整体稳定,除了深圳和广州外,其他城市房价有下跌走势。

在新房供需方面,9城购房需求指数在一季度呈现走低趋势,市场信心不足。

超6成用户认为二季度楼市回暖,首次置业人群占比65%

58安居客房产研究院统计显示,粤港澳大湾区内地9城购房人群主要来源城市分布中,本城市占比最大,其他城市主要是本省城市;此外,也有少数来自长沙。

从购房人物画像可以看出,女性购房用户为主导,占比57.5%,男性购房用户占比42.5%;从年龄段分布看,20-30岁的购房用户占比最高,占比42.5%,此外30-40岁的购房用户占比22.5%;从工作行业分布看,从事计算机、互联网和通讯行业的购房用户占比最多,占比为62.29%。

此外,已经在大湾区购房的人群占比25%;计划在大湾区买房的占比40%,认为2季度所在的城市会发布楼市回暖政策的占比60.5%。

根据58安居客房产研究院数据显示,从购房的目的来看,大部分人买房原因是为了自住,首次置业人群占比65%。从购买面积的意向可以看出,90-120平米户型用户需求占比最大,占比35%,70-90平米户型用户需求占比25%;价格方面,总价100-200万之间的占比最大,为42.5%。

在粤港澳大湾区“9+2”城中,购房用户最看好的城市是深圳,占比55.5%,其次是广州、东莞。购房用户买房考虑的因素较多,更加注重生活配套、交通、开发商品牌和口碑等。

超9成用户通过线上看房找房,港澳人士买房主要原因为改善居住品质

如今越来越多的人通过线上渠道选房、看房甚至购房。58同城、安居客分析数据显示,在大湾区购房人群中,买房前通过线上看房找房的占比超9成,并且认为线上看房找房的功能很好的占比62.5%。在有安全保障下,会选择在线上完成房产交易的占比20%。

从港澳人士置业大湾区意向购房特征来看,香港澳门在大湾区置业的人群中,年龄段分布表现为,30-40岁的人占比35%,其次是40-50岁占比30%;他们最有意向的城市是深圳、珠海;大部分买房的原因是为了改善居住品质。从购房预算上看,预算在200-500万元之间的占比最大,占45%,其次为200万元以下,占30%;买房考虑的因素中,更加注重生活配套、交通、地段等。

一季度楼市释放回暖信号,越来越多城市出台楼市松绑政策,大湾区9城房价整体稳定,6成的网友认为二季度楼市会回暖,对市场信心指数回升,入市积极性提高。此外,越来越多的人开始线上看房,再加上疫情影响,湾区大部分房企开始往线上化、数智化方向布局,纷纷构建线上售楼处,线上俨然已成为房企新的营销平台。

依托平台长期积累的数据以及智能算法,58同城、安居客系统编制的《2022年粤港澳大湾区一季度理想安居指数报告》,客观反映了粤港澳大湾区楼市发展趋势。此外,58同城、安居客还结合用户需求不断迭代升级新房官方旗舰店、线上售楼处等线上产品,为置业者提供线上购房一站式服务,助力用户实现理想安居。

关键词： 2022年