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招商积余(001914)04月10日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：从公司2022年三季度单季及四季度单季的经营数据上看，基础物业管理项下的非住项毛利已经两个季度维持在低位，分别是8.51%，8.52%，在不出现坏账的情况下，这个数基乎已经达到我公司的盈亏平衡线，若出现如恒大之类的计提，公司该项业务将要面临亏损，请问管理层，面对如此情况，公司有什么应对的方法?

招商积余董秘：您好，谢谢您对公司的关注。1、2022年，公司实现营业收入130.24亿元，较上年同期增长22.97%；归属于上市公司股东的净利润5.94亿元，较上年同期增长15.72%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.99亿元，较上年同期增长36.66%。2、2022年，公司通过在住宅业态全面推行“一业态一模板”管理工具，拓宽增值业务使用场景等一系列举措实现了住宅毛利率的提升。非住业务受房地产市场调整影响，非住业态的市场竞争日趋激烈，对非住业态定价形成较大压力，利润空间受到压缩。3、2023年，公司将持续推动精益管理的实施，“一业态一模板”管理工具和降本增效工作进入常态化，住宅项目毛利率将稳定在一定的水平。非住方面，公司将保持战略定力，坚定不移的进行市场化开拓，保障增量市场的占有率。短期内公司的毛利率仍然承压，但随着地产红利的压缩带来非住市场竞争白热化在未来逐步回归理性，品质管理带来的服务溢价亦将逐步体现。

招商积余2022年报显示，公司主营收入130.24亿元，同比上升22.97%；归母净利润5.94亿元，同比上升15.72%；扣非净利润4.99亿元，同比上升36.66%；其中2022年第四季度，公司单季度主营收入38.47亿元，同比上升28.23%；单季度归母净利润1.21亿元，同比下降7.32%；单季度扣非净利润1.15亿元，同比上升517.29%；负债率47.73%，投资收益4490.61万元，财务费用9378.72万元，毛利率11.84%。

该股最近90天内共有16家机构给出评级，买入评级13家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为20.43。近3个月融资净流入395.73万，融资余额增加；融券净流出405.54万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，招商积余（001914）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力一般，营收成长性较差。财务相对健康，须关注的财务指标包括：应收账款/利润率。该股好公司指标2.5星，好价格指标3星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

招商积余（001914）主营业务：物业管理业务、资产管理业务、其他业务。

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