人们常说，房价上涨有两个源动力：一个来自政策疯狂刺激，另一个则来自“鲶鱼”项目。

(资料图片仅供参考)

1

谁也没想到2023年河东大直沽最高房价能飙到约5.5万/平米。估计河东自己也没想到。

道士君翻了翻最近河东的最新成交均价29995元/㎡，单价卖得最高的项目是天津嘉里中心，成交均价可实现40152元/㎡。

一开始，溢价约15%，龙湖拿了地，引发一轮关注。紧接着高节奏的亮相，又抢了一波关注。现在创新产品、价格一放，直接将关注拉到满格。

据了解，龙湖海河·砚熙台预计首开3#、4#、5号楼。

具体来看，3号楼，户型111平米，总价区间410-430万。

5号楼，户型128平米，总价区间490-520万。其中一楼带地下室没小院的600万；顶层带阁楼的570万。

4号楼，户型143平米，总价区间610-630万。其中一跃二带小院带地下室的740万。东侧边院110平米，总价780万。重点来了，这个总价计算，单价一平米约5.5万元/平米。

这个价格水平，直接捅破当前河东在售新房房价天花板。

说实话，这产品创新是真带劲。

有地下室，有阁楼，有挑空，有小院，有露台，还有大宽厅......

市场难得又出现一跃二产品。

2

这个项目位置还是不错的，属于河东老城区的大直沽板块，周边地铁5号线和9号线，交通便利。周边有街坊小学、第八十二中学、田庄中学等丰富的教育资源，周边第三中心医院等医疗资源，工人文化宫公园等娱乐场。

小范围来看，大直沽板块，仅1个项目在售，中交春映海河户型区间80-139㎡，时点价小高35125元/㎡，近一年月均去化0.27万㎡。

大范围来看，河东目前主力在售项目10个，格调榴园、大华清水湾、上实仰山、农垦含章雅著、雍鑫雍祥园、格调步庭等。除此之外还有大华一块地没入市。楼市竞争相当激烈。

3

当下的房地产市场，如果永远以一种静态的视角去机械式地定义价值，不可避免会在近年复杂的宏观环境，漫天的小作文冲击下，被市场鞭笞得遍体鳞伤。价值有时表现为低估的价值，有时又表现为未来广阔的价值，每个房企定义的维度不同，就像猎豹般的某房企营销总认为，折腾、成长、突破是最好的价值保护。

前几日的重磅会议，房地产迎来新定调，核心一是供求关系发生重大变化，二是防范化解房地产相关风险，接下来都会针对这重大变化，密集出台一波又一波救市政策，直到扭转局势。

而在这之前或者现在的变化中，生存下来，就需要折腾、成长、突破，适应变化，契合变化中的市场需求，把价值重新定义。

这一次，龙湖在河东的操作就是一个典型例子。

龙湖把河东大直沽的房价立到一个新高度，不管首开卖得好还是坏，本身也是一种胜利。

可以说龙湖非常擅长在一个竞争激烈的赛道里做出巨大的增量。他们在海教园、陈塘庄都证明了这一点。

这一次，龙湖在河东的项目，龙湖海河·砚熙台，高价入市，业绩飘红还是首战折戟？

拉好小板凳，等着信~

关键词：