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根据美国纽约房地产委员会(REBNY)的一份报告，经纪人对纽约市商业房地产市场的信心在2023年第一季度创下历史新低，原因是该市场面临着高利率、严峻的贷款环境和低办公室入住率。

数据显示，商业经纪人的信心已连续第六个季度下降，从去年第四季度的-45.6(满分100)降至2023年第一季度的-74.7，达到了自2017年REBNY开始根据现有方法调查经纪人以来的最低水平。

报告称，近几个月来，写字楼行业受到了一波又一波负面消息的冲击，租赁活动放缓，曼哈顿16.1%的创纪录空置率粉碎了人们对重返面对面工作的希望，三家银行倒闭，利率减缓了债务和投资销售市场。

报告还指出，所有这些都降低了商业经纪人对市场未来的希望，他们对该行业未来六个月表现的信心从2022年第四季度的-10.7(满分100分)下滑至今年第一季度的-56.9。该量表衡量经纪人对一组问题的积极或消极回答，-100代表所有悲观答案，100代表所有乐观答案。

REBNY市场数据和政策主管Keith DeCoster表示：“这是一种认识，即这种情况不会在一夜之间好转，而且很可能会持续很长一段时间。”

另一方面，住宅经纪人远没有写字楼经纪人那么悲观。报告显示，受曼哈顿3月份租金上涨和新租赁签约的提振，住宅专业人士对市场的信心从2022年第四季度的-19.4(满分100)上升到今年第一季度的-5.6。

但由于住房开发放缓可能会限制未来房屋销售增长，住宅中介对该行业未来六个月的前景略有下降，从第四季度的12.9(满分100)降至2023年第一季度的11.7。

“对于许多住宅经纪人来说，无论你是买家还是租房者，问题更多的是供应不足，”DeCoster表示，“如果有额外的供应，人们甚至可能会购买更多。”

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