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5月19日晚间，华侨城A（SZ.000069，股价4.78元，市值392.0亿元）回复深交所问询函。

此前4月22日晚间，深交所向华侨城A发出问询函，要求说明净利大额亏损、大幅计提存货跌价原因等11个问题。

对于房地产业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因及合理性，华侨城A提到，按照企业会计准则的规定对存货按照成本与可变现净值孰低计量，报告期存货减值准备计提合理、合规。

对于房地产业务的下滑原因，华侨城A主要提到两点，一方面对存货项目进行了全面盘查和评估，按照企业会计准则要求计提了存货跌价准备；另一方面，公司投资的联营、合营企业多数为与房地产业务相关的项目，随着房地产行业的进一步调整，部分联营、合营企业在报告期内产生了较大的经营亏损。

回复函提到，华侨城A 2022年存货减值项目共计36个，其中，计提减值金额5亿元以上共5个项目、2至5亿元共14个项目、2亿元以下共17个项目。“公司对2022年年末存货按照成本与可变现净值孰低计量，并进行了相应的会计处理。在可变现净值测算过程中，重要假设及关键参数的选取标准及依据，与2021年相比不存在较大变化。”

旅游业务方面，华侨城A表示，按照企业会计准则的相关规定分析景区类固定资产是否存在减值迹象并进行减值测试估计其可收回金额，经评估，华侨城A对两项旅游景区资产计提减值准备，具体情况为，因当地政府相关政策调整，项目的景区相关固定资产需要进行拆除或更新改造。

不过，今年以来，华侨城A两大主营业务有所回升。2023年1-4月，华侨城A实现合同销售金额132.2亿元，同比增长27%；旗下文旅企业合计接待游客近3200万人次，同比增长约97%。

封面图片来源：视觉中国(000681)-VCG41N837172360

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