番禺，最近真的火出圈！

(资料图片仅供参考)

4月底，长隆巨无霸地块封顶摇号，最终由华润拿下，热度无人可及。

据悉，项目将打造成约85万平、集“顶流文旅+万象商业+品质住区+活力教育+地标商务”于一体的超级综合体，让万博与长隆两个广州顶级商务区与旅游区无缝合体，实现长隆-万博CBD的全面升级。

动作很快，本周六（5月13日）华润将开放欢聚客厅，届时将公开透露更多项目信息，可以说是很期待了。

随着广州城市CBD的迭代升级，南拓成为近年来广州城市发展的重要特征，番禺顺势发展得风生水起。

比如，广州22家全球独角兽中，番禺有4家，虽然数量不是最多的，但是实力是最强的。

广州仅有的2只千亿级独角兽都被番禺包揽，分别是估值达到4500亿元的希音（Shein），估值达到1000亿的广汽埃安；加上另外2只独角兽，总估值一共是5674亿元，占全市22家独角兽总估值的68%。

在今年召开的高质量发展大会上，番禺的战略地位进一步拉升。

定义为广州商务发展“十四五”规划的五大世界级商圈之一，长隆万博商务区2022年完成扩区，将“长隆汉溪”“万博”以及里仁洞等板块连接在一起，组成了新的长隆万博商务区，驱动连片发展。

长隆万博商务区扩区后的范围由1.5平方公里扩展至7.2平方公里，扩容近五倍，比珠江新城（6.2 km²）还要大。未来还将沿汉溪大道拓展地下空间范围，推动长隆万博商务区迈向更大范围“站城一体化”超级CBD。

加上“全球最佳主题乐园三甲”的长隆国际旅游度假区，未来将进一步打造成世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。

伴随着长隆万博商务区全新的高标准定位，强大的磁吸效应正在形成，也带来了番禺楼市的发展机遇。

2022年番禺新盘均价达到41848元/平，凭借15%的涨幅，成为仅次于海珠的黑马。（数据来源：广州中原研究发展部）

而到了今年，番禺新盘的士气依然高涨。

从一季度广州新房网签成交金额看出，番禺成交金额高达107.54亿元，为全市“百亿俱乐部”三成员之一，成交套数也可圈可点，排名全市第四。

番禺的新房价格，跨度也挺大，满足从刚需到改善人群的需求。

万博核心区，越秀和樾府成交单价已经突破8万/平，而耀胜尊府开盘价最高也去到7万+/平。

也有刚需轻松上车的莲花山版块，保利领秀海靠内卷杀出重围，单价仅2.5w/平起；凯德山海连城、智联汽车小镇均价约2.8w/平，年轻刚需相对没那么重的负担。

单价预算4-5万/平之间的买家，那就更多选择了。万博版块的越秀瑞麓府、广地花园观灏、保利悦公馆、珠江铂世湾等；番禺广场版块的龙湖金地天峯、金海岸花园等；大学城的越秀星汇文玺、越秀大学星汇城等；南站的广州城投岭南府等，都是在这个预算范围内。

所以说，在番禺买新房，丰俭由人。

新房表现已是不俗，二手市场表现更强！番禺可以说是广州的“扛把子”区域，近5年的二手成交套数基本排在11区之首。

今年也是连续霸榜三个月，3月番禺以1635套成交量排名全市第一，环比大涨23.0%。

新房均价4w+/平，二手房均价仅2.6w/㎡，番禺二手吃香，或许得益于性价比优势。

其中番禺的二手房，这几个板块更受青睐。

市桥板块作为番禺的“老城区”板块，片区居住氛围浓厚，生活配套齐全，教育水平较为突出，加上价格相对低洼，对于不少刚需置业有较强的吸引力。但二手房基本都以老破小为主。

番禺广场版块则配套相对较新，汇聚了地铁22号线、18号线、3号线，还有永旺梦乐城等大型商业，板块内的金海岸花园、尚东尚筑、东怡新地等都是比较热门的二手社区，均价基本都在3字头。

|图源：贝壳

洛浦-大石版块离中心区近，地铁2号线、3号线可到海珠、天河，虽然次新社区不多，主打就是一个性价比，也是许多刚需的置业方向。

祈福新邨也是番禺二手的热门之选。基本上自成一体，配套成熟，社区里面的组团非常多，楼龄较长的组团一字头有交易，像缤纷汇、祈福名都等次新组团，价格相对会贵一些，均价在4万+/平。

这样的番禺，你爱了吗？

如果你有购房需求，你会倾向于番禺的新房还是二手房呢？欢迎在评论区一起留言讨论哦~

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