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土地市场的热度依旧在持续。

5月10日，厦门今年首场土拍拉开帷幕。在出让的3宗住宅用地中，2宗封顶触发摇号，1宗底价，无流拍，合计揽金约101.45亿元。

根据中指数据，厦门此次土拍共计144家房企（含马甲）参与竞拍，其中五缘湾地块参拍房企达到88家，由杭州运川摇号摘取，溢价率12.0%；体育公园地块参拍房企达34家，由招商摇号获取，溢价率12.2%。而翔安彭厝地块参拍房企仅3家，由国贸底价摘取。

厦门克而瑞指出，本次土拍参拍房企依旧全部为国央企，除了在厦活跃的老面孔外，还吸引了珠海国企华发与杭州建杭参与，而大部分民企尚在恢复调整期，当前资金压力普遍较大，本次土拍并未现身。建发、华润、国贸、联发、保利、招商等房企均积极参拍，从目前剩余货值来看，也不难发现各房企积极参拍的背后逻辑。

如招商摇号摘获2023P06地块，目前招商在厦主力在售住宅项目3个，分别为海沧区联发招商悦鹭湾、建发招商璟云以及招商1872，截至4月底总货量仅约11万平方米，招商在厦拓储需求较为强烈，尤其是岛内高货值项目。

而国贸主力布局岛内，目前货量主要位于保利国贸天琴、天琴海、学仕里以及中海国贸上城，截至4月底岛内总货量已不足30万平方米。翔安是岛内之外国贸布局较为集中的区域，主力在售项目共两个，分别为市政国贸海屿原与保利国贸沁原，此次摘获的翔安地块位于保利国贸沁原旁，加深了区域与板块深耕。

中指研究院分析师孟新增告诉《每日经济新闻》记者，五缘湾地块体量较小，不足5万平方米，拿地总价门槛较低；住宅限价72000元/平方米，起始房地价差26898元/平方米，房企有一定利润空间。同时地块位于岛内，周边配套成熟，且靠近地铁站，未来项目去化预期相对较好。体育公园地块位置仍较优越，周边配套完善，且套均面积限制90平方米，进一步下拉岛内刚需总价门槛。而翔安彭厝地块位于岛外，非核心区，且利润空间有限，市场认可度相对较低。

“整体来看，厦门此次土拍释放出积极信号，企业参拍数量创下近些年纪录，企业投资信心有所修复。但岛内、岛外市场分化仍在，叠加厦门土地端供应相对稀缺，核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。”

封面图片来源：视觉中国(000681)-VCG211371751520

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