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2022年11月28日，房地产“第三支箭”股权融资正式落地，明确恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等，房地产进一步迎来曙光。

在市场压力加大的情况下，2022年，住房进一步回归居住属性，不少房企坚持以产品“品质为先”。与此同时，“保交付”成为房企第一要务，交付环节愈加受到关注，成为整体产品力中的重要一环。

在粤港澳大湾区，有着「生活艺术家」之称的时代中国也开展了一系列行动，全力保障交付进度、提升产品品质及配套，成为逆境下民营房企的硬核代表。

交付38个项目 近4万套房

时代中国将“保交楼”工作走在有关部门倡导之前。自2022年1月起，已交付38个项目，近4万套房。

此外，时代中国今年也一直在推进“安心现房节无忧置业计划”，推出多重购房置业优惠，给购房者提供更轻松的上车渠道，争取实现“买房即收楼”，这同时也是响应“保交楼”的重要举措。其现房节活动涉及大湾区8城19个楼盘，其中已交付状态的楼盘有12个，其余7个项目则预计在今年不同时段进行交付。

一如往常，时代中国继续保持精工品质交付：每一套单位保持一贯的交楼品质，小区的花园园林，乃至雕塑，都是清透如洗；健身设施，各种商业配套，乃至教育配套，亦都相继交付投用。

时代中国给社区增配

2022年12月，克而瑞发布《2022年中国房地产企业产品力TOP100》，测评结果显示，产品力方面，截至今年10月，约20家规模房企基于自身企业产品理念及市场环境变化调整产品战略，内容重点集中在交付体系、社区焕新、社区运营等服务升级以及新品落地、户型创新、空间智能等产品发布；作品方面，房企从室内空间、建筑立面、社区景观、服务体系四大维度主动提供专业化、精品化的迭代产品，提升客户体验，引领革新价值。

面对难关，时代中国一如既往保持品牌定力与韧性，不断追求产品力进阶提升，优化住宅功能设计，打造高品质住宅产品，赢得市场口碑。

一方面，2022年，时代中国提升产品配套，在项目的教育、商业上不断加大力度。截至近期，时代中国大湾区在售项目中自营幼儿园已开园的有7个，中小学方面，有8个项目已完成引进优质学校。在社区配套方面，时代中国积极引进麦当劳、肯德基、华润万家等知名品牌企业；引进樊登读书会等品质服务组织，建设以业主生活需求为中心的多元化生活圈。

据不完全统计，时代中国大湾区旗下已签约引进肯德基的项目近年达到6个，分别是南沙天逸、中新倾城、增城名著、广州云来、佛山创客、佛山爱车小镇；签约引进麦当劳的项目达5个，分别是从化印象、东莞香海、肇庆星湖印记、佛冈著作、清远香海二期；此外还有10余个项目的社区商业在大力推进招商中。

狠抓细节 按质按量交付

除了优质学校、社区商业这种大类资源的引进，时代中国在交付细节上，做得也尽心尽力。

在住宅产品上，时代中国就悄悄改进了厨房内窗扶手的位置，比普通楼盘矮20公分，切实解决业主日常难越过台面够到窗把手的痛点。还有为了安全，特地将儿童区地垫的厚度翻倍；为了双胞胎推车可以畅通无阻，特地加宽门口道闸；为匹配“大朋友”的身材，儿童器械滑梯宽度增加了13公分……这些产品细节的改进足见用心与打磨。

市场已经发生变化，对于开发商来说，做好产品才是基础。感动客户的不再是业绩排名的蒸蒸日上，而是对产品执着，一步一脚印，按时、按质、按量的将最好的产品交付给业主。

关键词： 社区商业 上市公司 企业产品 功能设计