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□金陵晚报/紫金山新闻记者

何钢 文/图

“进度太快了，上一次过来看才建一半，这刻儿就封顶了！”14日上午，站在大阳沟57号路边，看着伫立起的楼房，居民李师傅开心得合不拢嘴。记者在现场了解到，大阳沟老旧住宅片区综合更新项目进展喜人，57号2、3幢危房原址翻建开工半年便已实现封顶，正冲刺春节前的主体竣工验收。住了几十年筒子楼的27户居民，明年就有望回迁新居。

大阳沟更新片区位于御阳路与大光路之间，这里以老旧小区和零散的2、3层红砖房为主，还有一些低矮的瓦房。57号2、3幢紧邻东大阳沟路，原址为两幢建于上世纪60年代的3层楼房。从改造前的老照片可以看到，这两幢楼紧挨在一起，中间仅留一道缝隙。楼体外观杂乱而老旧，其中一幢的楼顶为了防雨，铺着简陋的铁皮。“我家就30多平方米，没有卫生间，一间房一隔就是厨房和卧室。”李师傅告诉记者，随着房子老化，墙体开裂、下水道阻塞等问题层出不穷。经过专业结构鉴定，这两幢楼被判定为危房，居民们住得越来越不安心，早日告别危房成为两幢楼里27户居民的共同心愿。

为统筹推进消险更新，秦淮区成立了项目领导小组，全力破解难点堵点。“在这个过程中，我们召开群众座谈会，逐一上门讲政策，最终达成一致：优化户型，将非成套房建成全新的成套房，实现原楼安置。”明商集团南京白房房屋报修服务有限公司副总经理蔡梅向记者介绍，由于是原地安置，楼房高度不变，两幢楼合并为一幢楼，进行户型个性化定制。“设计了十余种户型，最大的67平方米左右，最小的二三十平方米，每家每户都确保有厨房和卫生间。”蔡梅表示，户型面积按照套内面积计算，因此实际居住面积会比过去大。

封顶后的楼房目前在进行内部二次结构施工。记者走进楼内，工人们正用加气砖砌筑隔墙。“这种砖比过去用的红砖重量轻、保温隔热，还抗震。”施工人员介绍。从梁柱与砖块围成的房间看，每个户型虽然都不大，但配置合理，形成了不同的功能区。楼层下方还建设了半地下室，用于停放非机动车。

据了解，57号2、3幢消险更新工程将于春节前完成主体竣工验收，计划明年上半年交付。“太开心了，就盼着拿到房子赶紧装修，临老也要住一住新房！”李师傅满怀期待。

作为南京首批报送住建部的全国城市更新试点项目，大阳沟老旧住宅片区综合更新采取“留改拆”方式，实施包括老旧小区改造、道路整治、危房翻建和游园绿地建设等一批内容。如今，走在大阳沟片区，道路环境已经明显改善，老旧小区面貌一新，靠近大光路的游园内，人们在休闲和聊天。光华门小学和大阳沟幼儿园新校园今年9月1日前也已正式启用。“如今的大阳沟，面貌大不同。剩余的二、三号地块，也完成了居民二轮征询意见，即将进入签约阶段。”蔡梅表示，持续的更新，将让片区彻底告别脏乱差，改善居住环境，补齐基础设施，实现片区物业化管理，增强居民的居住安全感和生活幸福感。

关键词： 老旧小区 竣工验收 平方米左右 道路环境