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“十四五”规划纲要提出，“让全体人民住有所居、职住平衡”。“职住平衡”在一定程度上影响着职场人的睡眠时间、精神状态和生活质量。然而，随着城市边界的不断扩张，不少职场人面临“职住分离”的困境。在我国44个主要城市中，有超过1400万人承受单程60分钟以上的极端通勤。

除了通勤，职场人在工作弹性、工作时长、办公模式、租房配套、社交互动等都面临“职住平衡”的抉择。996还是朝九晚五？住CBD还是城郊？内卷还是躺平？前程无忧与魔方公寓联合发布《都市新生代职住平衡“二选一”》报告，通过对生存于都市中的新生代职场人工作状态与租房偏好的调查，呈现他们对于“职住平衡”的选择与态度。

本次“职住平衡”联合调查共有2,507位都市新生代参与，主要集中在21-25岁（33.40%）和26-30岁（38.65%）。超过四分之三分布在一线城市（北上广深）或新一线城市（成都、重庆、杭州等）。职业分类中，销售人员、生产人员、市场/公关人员、技术/研发人员、行政/后勤人员占比前五。

（注：“职住平衡”是指在一定地域范围内，职工数量与住户数量大体平衡，大部分居民可以就近工作，通勤时间及距离较短。“新生代”是指上世纪80年代末90年代初出生并步入职场的年轻员工，泛指80后、90后。）

更多都市新生代选择将生活质量优先于工作

前程无忧今年早前的一项调查显示，近九成的职场人或多或少正在经历与工作场所、工作体验和个人生活相关的压力所带来的职业倦怠。当大流行重塑工作场所和工作方式，越来越多的新生代选择将生活质量优先于工作，“职住平衡”被他们摆上了更重要的位置。

调查显示，都市新生代在“职住平衡”选择上表现出“双重性格”。一方面，相比“996但高薪”的工作，更多的都市新生代倾向于拿着城市平均工资但可以朝九晚五的工作，同时，都市新生代对弹性工作制的偏好程度高出传统工时制13.02%。但另一方面，在办公空间的选择上，更多的（42.98%）都市新生代倾向“办公室坐班”而非“居家办公”。远程办公固然可以解放职场人的通勤，但出于工作生活边界模糊、团队沟通效率、跨部门协同、职场社交等因素，职场人还是不能完全逃离办公室。

时间和便利，是都市新生代更愿意花钱的原因

就业机会更多分布在城市中心或城市分中心核心区域，周边的房屋租金相对较高，而住在远离核心区域的低租金房屋则意味着更长的通勤。调查显示，当房租与通勤时长无法兼得时，更多的（53.51%）都市新生代更愿意为短通勤选择高房租。其中，26-30岁人群中选择“高房租短通勤”的占比最高，而迫于更大的生活与家庭压力，36-40岁人群中选择“低房租长通勤”的占比最高。

出于相同的考虑，当租金价格与配套无法兼得时，更多的（53.04%）都市新生代愿意为近商圈选择高房租。而都市中便利店、外卖、生鲜配送的普及，使得都市新生代对于菜市场的配套需求降低。

更多都市新生代选择更大的卧室与卫浴

前程无忧早前的调查显示，近六成受访职场人处于“灵活机动加班”机制中，他们工作时间与私人时间并不分明，在表面看起来并没有高强度加班的模式下，被“隐形加班”吞没。“常态化”加班之下，都市新生代往往早出晚归，在客厅休闲放松的时间并不多，在卧室休息“躺平”才是最实际的生活状态。

从房间其他功能区来看，相比于更大的厨房空间，都市新生代偏好更大的卫浴。品牌公寓如魔方公寓配备了完善的卫浴设施，在需求已经被满足的条件下，品牌公寓租的都市新生代对更大卫浴的偏好程度低于小区租房职场人。

都市新生代喜欢社交互动与“走出去”

调查显示，都市新生代更期待邻里社交与互动。其中，女性的边界感更强，需要更强安全感，相较之下，男性更期待邻里社交互动。

相比租住品牌公寓的都市新生代，小区租房人群更倾向邻里社交互动。究其原因，租住品牌公寓的都市新生代的社交活动在一定程度上已经在公寓内被满足，因而对社交的需求没有那么强烈。以魔方公寓为例，公寓内设置有公共休闲区、配备有管家，休闲区可供租客自行社交，管家还会不定期组织各类社交活动，满足租客社交的需求。

随着“走出去”成为社交新名片，户外运动项目的丰富多样、潮流趋势，使得更多的（58.67%）都市新生代更喜欢户外运动场，而不是只待在室内健身房。

都市新生代的“房格尔系数”高于30.0%

“房格尔系数”指房租支出占可支配收入的比重，用更直观的词汇表达就是房租收入比。调查发现，全年龄段的都市新生代的“房格尔系数”均大于30.0%，都市新生代现实的房租占薪酬比平均高于理想状态6.11%。其中，36-40岁的现实与理想差值最高，达8.36%。

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