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11月15日，截止收盘，A股市场上，沪指涨1.64%，深证成指涨2.14%，创业板指涨2.38%。成交额维持在一万亿上方，半导体板块爆发，证券、消费电子、电池板块、房地产开发板块涨幅居前。北向资金今日净买入逾80亿元。

消息层面，　11月15日，国家统计局公布的《2022年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，前10月全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；商品房销售额10.88万亿元，同比下降26.1%；10月份国房景气指数降至94.70。

近日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。本次通知对金融支持房地产市场的表述更为明确，其中提到，要稳定房地产开发贷款投放，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；支持个人住房贷款合理需求，支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求等。

房地产板块表现亮眼，三湘印象(000863)4连板

近几日的A股市场，房地产板块表现成为亮眼的“一颗星”。截至收盘，房地产开发板块上涨1.67%。个股方面。超5股现涨停，三湘印象4连板，粤泰股份(600393)3连板，天地源(600665)、合肥城建(002208)、财信发展(000838)现涨停，新城控股(601155)等跟涨。

机构：地产链质量修复在即，市场风险预期好转

华泰证券(601688)分析认为，11月以来房地产行业积极政策不断，从“第二支箭”、“16条”再到预售资金监管优化，可以看到供给端政策已经发生积极改变。近期金融支持房地产市场发展的政策力度加强、落地节奏加快，有望显著提振市场信心。期待更多稳市场、托信用、保交楼的政策空间，加速房地产销售的企稳回升。

与此同时，各地政策也在继续推出，其中不乏核心城市，如杭州调整“认房认贷”为“认房不认贷”，北京通州台湖、马驹桥地区商品房不再执行“双限购”，释放购房需求等。

中信证券(600030)认为，近期金融支持地产融资政策频出，政策力度提升明显且落地迅速，地产链质量修复在即，市场风险预期好转。同时市场对政策反应积极，有效稳定投资者对地产信用以及银行资产质量的预期，并为银行业推进宽信用打开展业空间。

创金合信基金金融地产研究胡致柏表示，在情绪和预期的快速转向中，结合此前股价的下行，地产板块因此获得了较大弹性。他认为，地产板块基本面尚未出现明显改善，此次反弹幅度较大，节奏较快，行情持续性存疑。不过，短期来看，预期转向还未充分体现，地产仍存板块机会，但后续可能会从板块普涨走向分化，在个股的选择上需要更加谨慎，最受益于政策导向和经营质量更优的房企更加值得关注。

诺德基金研究员杨雅荃表示，本次对民营房企的融资支持是一次重大的转折。地产板块后续表现会分化，部分民营房企目前的估值仍然非常低，后续依然有较大修复空间。近期政策主要改善的是民营房企融资困境，不仅可以改善其下游建材、轻工、家电企业的应收账款质量，还能加快保交付的速度，下游相应行业的需求有望边际回升。

嘉实基金认为，房地产相关产业链行情演绎后续或分为两个阶段，第一个阶段是估值修复，政策、市场情绪与预期会带动估值的逐步修复。第二阶段则要看房地产未来具体的销售等情况，看产业链中是否会进一步出现更优质的企业或机会。看这些房企中，除了传统的地产开发业务之外，是否还有更多新业务，包括商业，物业等永续性业务。一旦永续业务发展起来，会对这些企业的估值提供更有力的支撑。

关键词： 房地产板块