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观点网讯：11月14日，瑞银发表报告表示，就中国人民银行和银保监会联合发布放宽房地产信贷政策的联合文件，发布第254号联合政策文件，在六个领域采取16项措施，以增加对项目交付、开发商融资和保护购房者合法权益的金融支持，该行认为内房行业迎来转折点。

该行认为，政策有两个新点，第一是鼓励内地银行和信托公司延长建设贷款期限，并为开发商完成项目提供信托融资；第二是为民营企业发债提供增加信用支持。第一点鼓励内地银行和信托公司延长建设贷款期限，将有利于开发商的经营现金流和竣工，而该行认为第二点(为民营企业发债提供增加信用支持)将有利于民营开发商的融资现金流，加上2,500亿人民币债券发行计划的支持，该行认为这可能标志着内地房地产行业的转折点，因为政府在支持行业的基础上再支持开发商。

瑞银表示，254号文件是监管机构关于银行对房地产行业支持的更全面的指导，其中包括六个关键领域，预计银行的总资金支持最终将超过1万亿人民币，包括政策性银行对地方政府的贷款(对未完工项目的注资)和商业银行的配套贷款(对未完工项目)、物业公司债券投资、到期贷款的授信等。该行指，房地产低迷最终可能会给银行带来显著的不良贷款，但料影响仍属可控，。

该行又称，由于内地房地产低迷明显影响经济和地方政府财政，决策当局在放宽房地产融资方面采取了更为果断的步骤。即房地产销售和开工应在经季节性调整的基础上在未来几个月内稳定下来，然后依次回升。因此，该行认为内房对2023年GDP增长的拖累将减少。

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