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震荡行情下，与股债关联度较低的公募REITs备受投资者青睐。

11月10日，华夏基金华润有巢REIT网下询价结果出炉。参与询价的网下拟认购份额是网下发售份额的213倍刷新已有公募REITs网下询价纪录。

华夏基金华润有巢REIT公告显示，网下询价阶段，基金管理人和财务顾问通过上交所REITs询价与认购系统共收到107家网下投资者管理的432个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为298.53亿份，为初始网下发售份额数量（1.4亿份）的213.24倍。按照发售价格计算，华夏基金华润有巢REIT网下发售共吸引资金721.547亿元。

作为首单市场化机构运营的保租房REITs，华夏基金华润有巢REIT询价阶段受到网下资金青睐，超高倍数的询价结果，体现了机构投资者对保租房REITs的支持和对该项目的认可。

华夏基金华润有巢REIT将于11月14日至15日正式发售，发售价格为2.417元/份，按产品5亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为12.085亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。

华润有巢REIT留给公众投资者购买的并不多，仅为0.6亿份，按照发售价格计算，拟募集1.4502亿元。公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额。值得注意的是，场外认购和场内认购，最低认购金额均为1000元，场内认购超过1000元的应为1元的整数倍。

华润有巢REIT的底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。两项目自开业以来出租率稳步提升，经营状态稳定。截至2022年9月30日，两个项目出租率均达到94%。发售公告显示，以认购价格计算的项目价值及预期收益测算，华夏基金华润有巢REIT 2022年7月1日-2022年12月31日和2023年的分派率分别为3.95%（年化）和4.01%。

今年以来，在A股市场震荡的大背景下，REITs走出独立行情，引起资金高度关注。10月发售的华泰江苏交控REIT吸引包括战略投资者、网下投资者和公众投资者在内，比例配售前认购总金额达到920.62亿元。公众投资者的有效认购申请实际确认比例仅为0.83%。

而据其他媒体报道，下一步证监会将继续抓好REITs常态化发行十条措施的落地实施，促进盘活存量资产，扩大有效投资。

具体而言，推动更多优质项目发行上市，进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新型基础设施等领域，形成规模效应和示范效应；鼓励符合条件的民间投资项目发行REITs，推动解决民企参与试点存在的困难和问题，尽快推动相关项目落地；尽快推动首批扩募项目落地，推动已上市优质运营主体通过增发份额收购资产，开展并购重组活动，促进投融资良性循环；借鉴境外成熟市场经验，结合我国国情，推动REITs专项立法，完善法治基础，促进市场长期健康发展；优化配套支持政策，推动全国社保基金、基本养老金、企业年金、职业年金等配置型长期机构投资者参与REITs投资，为盘活存量资产提供中长期资金支持。

关键词： REITs 华润有巢REIT