每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺

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在房地产行业整体下行的背景下，有些地产人选择离开，有些人则仍然坚守。

作为地产行业的明星职业经理人，朱荣斌今年初离任阳光城(000671)执行董事长兼总裁一职后，选择以“创业者”的身份重新出发。

更受行业关注的是，是朱荣斌创业后的第一个项目落地在知名文旅项目——海南雅居乐清水湾的地块。而项目背后“雅居乐出地、背后股东出钱、朱荣斌作为合作者参与管理”的模式，也再一次将这个明星职业经理人推到聚光灯下。

“没有不好的行业，只有不好的企业，我还是坚信这个行业的。”近日，海南雅诚房地产开发有限公司董事长朱荣斌在接受《每日经济新闻》记者专访时表示，地产仍然值得抱有信心和坚持。在“房住不炒”的总基调下，市场越来越理性，从业者也要理性看待市场，放低自身预期。

行业没有垮掉而是调整

朱荣斌是一位老地产人，行业经历已有27年，差不多一半时间在央企，一半时间在民企。今年初，他选择开启自己的事业。

从职业经理人到创业者，虽然在外界看来这是一个很大的转变，但在朱荣斌看来只是一个自然的过渡。

“工作都还是一样干嘛，虽然说是换个身份，但对我来说没有多大的变化，对自己的定位也不是太在意。只是工作的具体内容有变化，过去是管一个大集团，现在是管一个小项目。”朱荣斌告诉记者。

房地产行业的出清还未结束，在这个并不处于黄金期的节点创业，需要的是能力和信仰。朱荣斌认为，房地产行业不是垮掉了，而是在调整。这次调整带来的不仅是阵痛、刮骨疗伤，还可能是重新再造。作为从业者还是要积极拥抱变化，保持冷静，继续坚守，在不确定性中做确定的自己。

过去数年，房地产行业和企业都在蒙眼狂奔，高速发展。这一次的调整和刮骨疗伤来得十分彻底，在朱荣斌看来，这也是值得反思的时机。过去市场和企业发展都是被非理性主导，当下则需要痛定思痛。企业和从业者都值得反思，从业者要重新评估自身、提高自身的工作能力。

“过去由于市场红利，可以掩盖很多问题和缺点，做什么都容易成功，但现在不是了。行业调整后会有一个新的格局，会走得更好、更持续、更规范，好的企业、新的企业都有机会继续走出来。”

降低预期应对市场变化

创业等同于从零起步，过去市场竞争激烈，创业公司很难突围。就当下的市场环境来说，创业或许反而有优势。

朱荣斌的理由是，作为新起步的企业，没有历史包袱，完全是一张白纸。尤其是在行业变局的情况下，他希望自己的企业能成为在行业中占有一席之地的新公司。“我们的股东是金融机构，在项目上我们都没有什么贷款，主要是靠自有资金。”

硬币的另一面，是创业公司品牌知名度较低。对此，朱荣斌向《每日经济新闻》记者表示，这也是他们选择和雅居乐合作的原因之一。海南本身也是市场热点区域之一，雅居乐在清水湾项目开发了13年，有多年的客户资源沉淀，积累了社会口碑。

“雅居乐对我们也很支持，包括销售体系、物业管理等方面，还有各种配套资源都可以贡献，这些足以弥补我们新品牌的不足。”

作为一个具有代表性的文旅大盘，雅居乐清水湾的产品多样性还不足。因此，朱荣斌和他的公司可以在项目上进行创新，针对细分市场打造差异化的产品，这对雅居乐来说也是一种帮助。

一般像文旅大盘这类度假产品都属于非刚需产品，但朱荣斌希望将非刚需的项目刚需化，“我跟团队说的是，要把非刚需的产品做成高品质居住的一种刚需，所以项目瞄准的肯定是中产以上的客户群体。”

以往，房地产销售都十分讲求结果导向或销售目标，但朱荣斌对此的心态非常坦然，“我真没什么目标，在现在这种环境中能够生存就可以了，企业也好，个人也好，都是如此。”

朱荣斌表示，“现在大家消费都越来越理性，我们从业者也要理性看待市场，未来的市场环境都要大幅度地降低预期。海南的产品从长远看是稀缺的，所以我们的产品快一点慢一点也不是问题。”

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