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区域市场综述

根据中指数据CREIS监测，2022年4月1日-2022年5月6日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘30个，推出房源7350套，开盘数量环比上涨1倍。其中，改善盘项目占比56.7%，改善项目仍为市场主流；纯新盘7个，占比23.3%。本月深圳新房市场逐步升温，推盘数量及套数大幅增加，推出项目以刚需及改善型为主，整体去化明显提升。广州重点监测项目保利天汇、珠江花城和珠江铂世湾等，因楼盘区位优势及交通便利，实现较好的开盘去化。

广州：推盘力度大幅上升，整体定价有所上升

重点监测24个项目，共推出4493套房源，分布于黄埔、南沙、荔湾、番禺、花都、天河、增城、白云和从化九个区域，其中4个纯新盘，20个加推楼盘。

价格方面，整体价格有所上升

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于30-50岁的青中年人

本次推盘集中在黄埔和南沙区域，总体加推楼盘较多

?广州：保利天汇（2022.04.30）

认购去化：开盘推出150套房源，当天认购139套，去化率93%。

客户定位：年龄介于35-60岁之间的客户群占比最大。从区域上看，天河区及周边客户占大部分，置业群体以改善为主。

项目优点

1、地理位置优越保利天汇位于天河智慧城板块——天河智谷片区。天河智慧城是天河区三大战略平台之一、天河智谷定位广州东部生态宜居新区。天河智谷作为广深科技(000021)创新走廊重要科创与文创节点，将建设为集“产、学、研、商、居”于一体的新一代信息技术于文化创意价值创新园。

2、配套设施齐全相关配套方面，保利天汇作为78万㎡超能综合体，自带超级综合体配套，一站式解决业主衣食住行；三地铁交汇，一站智慧城，二站科学城，三站金融城，3-5公里范围内有清华附中，执信天河小学，华南外国语，广州中学等。项目还自带幼儿园和中小学，教育水平有保障。

?广州：珠江花城（2022.04.30）

认购去化：开盘推出46套房源，当天认购46套，去化率100%。

客户定位：年龄介于30-55岁之间的客户群占比最大。从区域上看，天河区及周边客户占大部分，置业群体以改善为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、教育配套完善直线3km范围内有72个幼儿园; 14个小学，如下沙小学、港湾小学、珠村小学、省一级标准小学、吉山小学等; 6个中学，如广州市第八十六中学、广州市第一二三中学、广州市天河区同仁学校、广州市第八十六中学初中部、广州市第八十六中学分校等。

2、配套设施齐全 楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中广州医科大学附属第五医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。周边3km范围内有19个商场，包括吉华购物广场、广州M+Park漫广场、乐都汇、优托邦购物中心(奥体中心店)、雄资购物城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求

?广州：珠江铂世湾（2022.05.01）

认购去化：开盘推出104套房源，当天认购95套，去化率91%。。

客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，番禺区及周边区域客户占大多数，置业群体以改善、投资为主。

项目优点

1、户型设计合理 项目主推94-139平米的三至四房，主打刚改及改善型客户，满足换房置业需求。

2、地理位置优越项目位于万博商圈，番禺CBD核心位置，周边交通便利，商业氛围浓厚。

3、品牌开发商，配套设施齐全项目为珠江投资在万博板块内的中高端项目，项目内部及周边各类配套齐全。

深圳：推盘房源大幅增加，整体去化明显提升

重点监测6个项目开盘，共推出2857套房源，项目分布在南山、宝安、龙华、龙岗及坪山区，其中3个为纯新盘，3个为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

?深圳：壹城时尚花园（2022.4.21）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价547-712万/套，开盘推出1051套房源当天去化312套，去化率30%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于龙华板块，是鸿荣源布局龙华传统中心的综合体项目，是目前深圳在售的最大商住社区。交通便利，配套齐全，全面满足业主及周边居民日常生活需求。

2、项目本次主推建面约85-93㎡住宅产品，重点发挥空间实用性能，对于刚需购房者总价友好，产品性价比高。

?深圳：星河荣御花苑（2022.4.23）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价448-642万元/套；开盘推出139套房源去化124套，去化率约89%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于宝安沙井片区，片区价值处于上升周期，具备一定的发展潜力，周边拥有不错的商业配套。

2、项目户型设计合理，功能全面，通风采光性能佳，拥有良好的功能空间。

本月开盘

表：4.1-5.6开盘项目信息

下月预告

表：5.6-6.2部分典型项目开盘信息

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