4月25日，江苏中南建设(000961)集团股份有限公司发布2021年度报告。

根据报告，公司2021年营业收入792.1亿元，同比增长0.8%。综合毛利率10.03%，下降7.26 个百分点。公司大幅增加了对各项应收款项和存货计提的减值准备38.6亿元，由此导致公司归属于上市公司股东的净利润产生亏损 33.8 亿元。

截至报告期末，2021年公司合同销售金额1,973.7亿元，销售面积1,468.7万平方米，同比分别减少 11.8%和 12.9%。平均销售价格13,439 元/平方米，同比上升1.2%。

2021 年，公司新增项目45个，规划建筑面积合计752.0万平方米，同比减少50.6%。新增项目平均地价约3,837元/平方米，比同比下降23.5%。2021年公司实现新开工面积989.3万平方米，同比减少27.1%，完成竣工面积1,020.4万平方米，同比减少24.4%。

2021年，房地产业务结算收入560.4亿元，同比减少4.3%，全年公司房地产业务结算毛利率10.69%，同比减少8.45个百分点。

公司全年经营性现金流入1,446.7 亿元，是一年内到期的各类有息负债（含期末应付利息）的6.0倍。年内经营活动产生的现金流量净额167.7亿元。2021 年末公司货币资金224.1亿元，比 2020 年末减少 104.5 亿元。

此外，公告显示，公司2021 年末有息负债（含期末应付利息）622.8 亿元，比 2020 年末减少 176.3 亿元。公司总负债率 88.37%，比2020年末增加1.83个百分点；净负债率（有息负债减去货币资金与净资产的比值）93.16%，比2020年末降低 4.11个百分点。剔除有关负债之后公司的负债率为45.60%。公司总负债和总资产同时扣除预收账款（含合同负债、预收账款和待转销项税）的负债率为80.52%。

2021 年公司销售费用率同比增加0.71个百分点，至2.91%；管理费用率同比增加0.80 个百分点，至4.39%；财务费用率同比增加0.84个百分点，至1.54%。

关键词： 中南建设，年报，归母净利润亏损，计提资产减值准备