近日,58同城、安居客发布《2022年一季度西安理想安居指数》,从土地市场、市场供需、购房人群特征等多维度深度剖析西安楼市发展详情。报告显示,2022年一季度,西安土地市场共成交22宗土地,多为商业用地;共有11846套房源进行线上登记,2月供应量达到峰值,占一季度供应总量的59.28%;高新区为购房用户最关注区域。

一季度土地市场共成交22宗土地,2月房源供应量最大

58同城、安居客《2022年一季度西安理想安居指数》显示,2022年一季度西安土地市场共成交22宗土地,成交金额达60.4亿,成交面积达824.4亩地。受疫情影响,一季度西安主城新房供应缺失,土地市场成交多为商业用地,且均为底价成交,无溢价成交地块。其中,单价最高的地块为空港新城4.68亩加油加气站用地,由西安港恒源以楼面价14657元/㎡拍得;总价最高的为腾运有限公司与西安城桓文化投资发展有限公司以25.752亿元拍得的碑林区179.858亩商业用地。

市场供应方面,2022年一季度西安共有46盘次11846套房源进行线上登记。经过春节后,前期积压的供货量得到释放,2月供应量最大,达7022套,占一季度供应总量的59.28%。各区域中,高新区供应房源最多。从产品上来看,高层产品供应较多,面积段集中在100-144㎡。从登记情况看,一季度诞生1个“万人摇”盘,9个“千人摇”盘。受疫情影响,1月西安楼市基本处于“停摆”状态,春节后前期积压的供货量得到释放,2月供应量大增,从登记情况看,虽节后市场有所回暖。目前,西安中签率提高,平销楼盘增加,买房难度降低。

在房价表现上,58同城、安居客统计显示,截至3月底,西安新房在线均价为15213元/㎡。一季度秦汉新城、沣西新城、城北等区域的房价均有不同程度上涨。其中秦汉新城上涨明显,一季度上涨833元/㎡,涨幅为6.02%。具体到房价上,高新区、曲江区、沣东新城、城南区4个区域的3月新房在线均价超过2万元。其中,高新区以24212元/㎡的价格位列西安各区域榜首。

微聊数据2月份达到峰值,高新仍为购房用户关注区域

2022年一季度,西安购房用户对于房价的关注度持续保持高位。同时,当前本地建设项目停工、延期交房不在少数,因此安全可靠的房企也成为购房用户关注的因素之一。另外,随着西安新区和地铁网络不断扩大,对购房用户的置业决策也有较大影响。

在找房工具偏好方面,58安居客房产研究院统计发现,受1月份疫情影响,楼市“停摆”,2月迎来了“反弹”式增长,多个楼盘推售,因此微聊数据随之走高,在2月份达到一季度峰值。同时,2月份VR带看数据表现抢眼,不过到3月份受疫情影响,数据直线下降。由于疫情反复加上市场降温明显,购房用户放缓购房节奏,400电话量受到一定程度的影响;一季度订阅方面和来电走势基本一致,2月订阅量达到顶峰,3月份订阅量有所下降。

在用户偏爱的楼市板块方面,高新区、浐灞+港务区、曲江区以其自有的优势位居一季度区域关注度前三甲。天地源(600665)丹轩坊因地处高新一期,新房极其稀缺,又以户型刚需和周边配套成熟成为区域热盘。在用户线上最关注的楼盘维度上,一季度用户对于楼盘价格的关注度最高,价格成为在西安购房的首要考虑因素。户型则是次之的关注维度,体现了户型面积对置业行为有着较大影响。

58同城、安居客统计2022年一季度楼盘用户指数TOP10中,经发、建工、华润、招商、雅居乐等房企均有楼盘上榜。由于当下购房用户愈加关注楼盘“安全性”问题,更愿意选择大品牌项目。另一方面,上榜楼盘的共性在于性价比较好,或接近周边地块楼面价,或与二手房价形成倒挂,或周边配套优势明显。2022年Q1楼盘曝光指数TOP10中,华润置地未来城市“拔得头筹”,奥园誉府、清凉云晖等楼盘也有着较高的曝光度。

疫情的反复,让线上看房更加方便。因此微聊客、VR带看等线上看房工具帮助购房用户实现“云看房”。与此同时,开发商加大线上服务的比例,线上成交也成为业绩的组成部分。一季度服务指数榜单中,品牌房企表现较好,华润、碧桂园、天地源、经发、奥园等房企均有楼盘上榜。

58安居客房产研究院西部分院分析师希曦表示,从各项数据看,西安楼市表现更加理性。整体来看,一季度楼市表现“成色不足”,房企口碑、楼盘安全性成为继房价后,购房用户选房时又一重要考虑因素。一季度政策层面暖风已然吹来,当前的市场态势,对于自住人群比较友好,大家可根据自身需求匹配楼盘,有合适的及时上车。

作为国内领先的房产信息及交易服务平台,58同城、安居客凭借技术优势,利用平台数据编制的《2022年一季度西安理想安居指数》,客观呈现西安楼市发展动态,为购房者及行业提供参考。与此同时,58同城、安居客将持续深耕行业,不断运用新技术升级智能化产品工具,优化线上服务体系,为用户带来便捷的置业体验。

关键词： 2022年