4月12日，2022观点年度论坛在广州开幕。在观点铿锵行的《“黑铁”之辩》主题讨论中，奥陆资本总裁兼首席投资官蔡金强表示今年暴雷房企和去年的高杠杆不同，今年爆雷的公司有很多杠杆不是非常高的，更多的是来自于两个问题：第一是信用债的刚兑，资本市场融资受阻，是信用债刚兑，而又无法融资的情况。第二个就是从去年年底开始，销售大幅下滑，尤其是进入到今年2月份、3月份、4月份，这个情况更加严峻。

未来，当整个行业经过狂风暴雨的供给侧改革之后，会诞生出一批优质的头部性企业出来，不管是国企，民企也会有优质的企业出来，这些企业在未来更多是随着整个公司经营模式的改变慢慢走向多元化。

蔡金强表示没有必要把地产跟金融一定要分开，这两个本身就是有机的结合。看海外的案例，有大量房地产基金的参与，有大量REITs的参与，这也是一个行业往不同阶段发展，跟金融不同阶段的结合，是在不同阶段有不同结合的契机。

关键词： 没有必要