4月12日，2022观点年度论坛在广州开幕。

中国房地产业协会原副会长朱中一在致辞中表示，2022年，我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期减弱的三重压力，再加上疫情和地缘政治冲突的影响，经济下行压力加大。我国的房地产业在经历了20多年的快速发展、多数居民的住房条件有了明显改善后，也面临着需求结构性短缺、土地、金融等供给受条件约束、大众对房地产市场预期转弱等压力。

房地产发展进入到"房住不炒"、租购并举、城镇老旧小区提质改造与增量开发结构调整并重的时期，发展速度自然减慢，房企利润自然下降。房企在发展中也必然会遇到不少新困难、新问题。

同时也要注意到，房地产业是我国扩内需、促消费、稳增长、惠民生的重要方面，同时也是防风险的重要领域。要坚持"房住不炒"定位，突出居住属性，充分发挥其基础性民主产业的作用，稳地价、稳房价、稳预期，抑制投机炒作，防止金融风险的抬头与延伸，促进金融和实体经济、金融和房地产的协调发展。

今年的《政府工作报告》明确提出，要继续保障好群众住房需求，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。一些地方和部门正在按照《政府工作报告》的要求，陆续制定出台支持房地产平稳健康发展的政策。

房企应结合实际，谋划好未来。希望房企要顺应新形势、新任务，积极探索向新发展模式转型的配套措施，努力实现由大规模快速开发、粗放式发展向绿色、低碳、循环的建设发展方式转变，由高负债、高杠杆、高周转的开发经营模式向质量效益型的模式转变。要协助政府探索形成与成片老旧小区提质改造相适应的体制机制与政策措施。

关键词：