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文/乐居财经 杨宏彬

说起冯海良，最让人印象深刻的，还是他当了8分钟的世界首富一事。

2017年8月10日，在开盘不久后，于纳斯达克挂牌的海亮教育的股价突然飙升至199999.99美元/股的天价，涨幅高达2020101.92%，市值一度达到5.14万亿美元。

海亮教育的主要股东是冯海良，持股比例约87.28%。

伴随着股价的暴涨，冯海良的身价达到了5万亿美元，是比尔盖茨身家的50多倍，一举成为世界首富。

然而，幸福很短暂，如昙花一现，冯海良坐上世界首富的宝座8分钟后，纳斯达克及时回应，海亮教育宣布暂时停牌，恢复交易后股价回到正常范围，最后报收10.35美元，上涨4.51%。

虽然万亿身价是一个乌龙事件，但不可否认的是，冯海良确实是一个商界的传奇人物。

29岁的他从“收废铜”做起，经过多年经营生意越做越大，“铜材厂”摇身一变成了海亮集团，继而又打造了浙江海亮股份(002203)（002203.SZ）、海亮教育集团(HLG.US)、海亮国际控股(02336.HK)三家上市企业。

事实上，冯海良的商业版图中，也是有房地产的一席之地的，只是现在不如其余业务那么耀眼。而近年来他的地产业务两次引起公众关注，均与同一家上市房企有关。

2月18日，融信中国（3301.HK)发布公告称，将出售宁波海亮房地产投资有限公司（下称“宁波海亮”）55%股权予浙江贝泽集团有限公司（下称“贝泽集团”），交易对价4.21亿元人民币。

根据公告，在此次交易前，宁波海亮由融信全资子公司持55%，宁波海饶投资有限公司（下称“宁波海饶”）持有45%，而贝泽集团与宁波海饶均是由同一人实际控制，此人便是冯海良。

交易完成后，融信将不再持有宁波海亮的股权，其表示，出售宁波海亮可增加集团的现金资源，而所得款项将用于偿还银行借款。

急速回款

宁波海亮，实际是融信与冯海良的一个地产合作平台。据乐居财经查阅，该平台的对外投资共20项，实际控制的企业为23家。伴随融信将宁波海亮的售出，该等公司也随之一起归入冯海良旗下。

至于出售原因，融信表示，目前宁波海亮所涉及的项目已经完工，可售物业已大部分售出并完成结算，且已完成利润分配。因而撤回此前在其中的投资额，集中资源发展现有业务。

财务数据显示，宁波海亮及其下属子公司于2020年的税后净利为2.22亿元，2021年的税后净利则为9090万元。

截止2021年末，宁波海亮及下属子公司的综合资产净值约为人民币7.66亿元，按此计算，55%股权对应的价值应为4.21亿元，与融信的出售价一致。

但对于这一笔股权转让款，融信要的很急。公告中提到，买方须在转让协议生效后的3天内付清所有款项。

按照一般的收并购合同来看，买方的付款期限一般为3-6个月，付款也通过定金、后续转让款及尾款的方式分期支付，像这样3日内付清所有转让款的其实并不多见。

如此急切的回款，或与融信中国当前的债务情况有关。据查，融信中国目前流通中的美元债为7只，续存27.17美元。其中一只发行规模为5亿美元债券将于3月1日到期，利率为10.5%。

据了解，该美元债曾于2月11日出现暴跌，截至2022年2月15日，融信中国该美元债每1美元面值下跌3.8美分，至57.1美分。

而除该笔美元债以外，融信中国存续的多只债券也存在持续下跌的情况。2月20日，融信中国曾发布公告称，已完成注销所购回合计本金额6247.3万美元的票据，占票据发行本金总额的12.49%。被注销的这部分票据正属于上述暴跌的债券。

现如今，距离美元债的偿付只剩8天，而该笔债券还剩余大部分需兑付，这或许正是融信中国急于回收项目投资额的原因。目前，宁波海亮的工商信息变更已经完成，股东阵营中已不见融信中国的身影。

高抛低吸

上一次冯海良与融信产生交集，是在2017年，同样事关宁波海亮。

2017年，海亮集团开始筹谋转型，意在打造 “大制造”“大教育”“大健康”为核心的业务形态。在此过程中，地产建设、产业金融等板块，逐渐被剥离。

同一时期的融信中国则处于加速扩张的阶段，两者不期而遇，各取所需。海亮将旗下宁波海亮、安徽海亮房地产有限公司（简称“安徽海亮”）各55%股权转给融信，代价分别为22.64亿元、6.33亿元。

交易完成后，宁波海亮、安徽海亮成为融信的间接非全资附属公司。截至2017年中期，宁波海亮、安徽海亮持有土地总在建面积，分别为390.4万平方米和107.05万平方米。

可以发现的是，融信从买入宁波海亮，再到卖出宁波海亮，之间的金额差距高达18.43亿元。而安徽海亮55%的股权目前依然停留在融信手中。

事实上，冯海良旗下的地产业务也有高光时刻。在高周转模式的驱动下，海亮集团旗下的海亮地产曾实现3年复合增长率超过100%的进击。克而瑞数据显示，其2016年的销售金额为227.1亿元。

但在全国布局、快速增长的那几年，它的产品质量与工程规范屡遭质疑，各地项目频现“质量门”，引发众多维权事件。后来，冯海良眼看行业调控渐行，容错空间变窄，决定舍弃地产。

截至2019年，海亮地产业务范围仅集中在重庆、拉萨等几个二三线城市。而同期内，其在建项目寥寥无几，仅剩拉萨海亮世纪新城5期、重庆海宇学府江山。两者预计总投资19.66亿元，尚需投资5.03亿元。

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