在2月17日结束的今年北京首批集中供地中，多家头部房企落子北京石景山区域。

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2月20日，北京冬奥会圆满闭幕，全民依旧沉浸在冰雪的欢乐中，

值得一提的是，本届冬奥会的自由式滑雪大跳台比赛场地，及短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球冬奥训练场馆均坐落在北京石景山区首钢园。

而对于房地产开发商而言，石景山区域有着强大的吸引力。在2月17日结束的今年北京首批集中供地中，华润、绿城等多家头部房企纷纷落子石景山。

石景山辖区最东端距天安门仅14公里，进入“后冬奥”时代，这里还将打造新时代首都城市复兴新地标，并借助“双奥之区”优势培育衍生体育、会展、旅游等产业，推动全产业链优化升级，不断提高区域发展能级。

那么，目前石景山区域有哪些热销楼盘项目？这些项目未来的增值潜力如何？每经AI品房小程序从购物配置、公交配置等11个维度进行解析。

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2月17日，华润置地以22.82亿元的总价拿下石景山首钢园东南区824地块。绿城中国则是以40.17亿元、溢价率6.55%拿下了石景山刘娘府1604-652-2、696、728-1地块，而该地块的销售指导价为9.15万元/平方米，妥妥的豪宅定位。

记者注意到，很长一段时间以来，中海地产都在石景山区域一家独大，其操盘的中海寰宇天下一度是整个北京地区的销冠项目。根据地产营销人统计，2021年石景山销量TOP3楼盘项目中，中海独占两席，分别是中海天赋和中海天钻。

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每经AI品房小程序显示，中海天钻目前的估值参考价为77730元/平方米。据北京住建委官网，该项目平均售价为75917.66元/平方米。

中海天钻项目位于首钢东南区一街和首钢东南区一路交汇处。查询每经AI品房小程序可以发现，该项目周边配套得分最高的指标为购物配置和公交配置，均为6.9分（满分为10分）。

中海天钻周边有大小购物场所9个，临近喜隆多新国际购物中心、金熙汇、八角科学文化一条街等。与石景山区其他小区比较，该项目的购物中心配置得分优于石景山区69%的住宅项目。交通方面，项目周边1公里有地铁站一个，即古城地铁站，地铁配置优于石景山区54%的住宅项目。

每经AI品房小程序专业版预计，未来五年，中海天钻价格有望达到94212元/平方米，涨幅将高于石景山59%的小区，高于全国95%区县。

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2021年石景山区域销售额排在第二位的是长安和玺项目，这是融创和建发联手开发的项目，目前在每经AI品房小程序上，长安和玺项目的估值参考价为80170元/平方米。北京住建委官网显示，该项目平均售价为75178.69元/平方米。

每经AI品房小程序显示，长安和玺项目位于古城南里，周边地铁配置得分高达8.8分，高于石景山区88%的住宅项目。项目距离古城地铁站仅253米，属于地铁出行舒适度高的区域。此外，项目周边1公里有公交站15个，优于石景山86%的住宅项目。

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教育配套方面，长安和玺周边1公里内有6所小学，分别为古城第二小学、北京教育科学研究院附属石景山实验学校等。该项目的小学配置得分优于石景山区68%的住宅项目，属于小学舒适度适中的区域。

购物方面，长安和玺周边有大小购物场所11个，例如大圣发、融科地上美食休闲商业街等，优于石景山74%的住宅项目。每经AI品房小程序专业版预测，未来五年内长安和玺的价格有望达到94541元/平方米，涨幅高于石景山94%的小区，高于全国95%区县。

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在2月17日土拍中，绿城拿下的刘娘府地块，而位于该地块旁的远洋天筑春秋项目，以100平方米以上的大户型为主，目前在第三方平台上挂牌价约为10万元/平方米。每经AI品房小程序显示，远洋天著春秋的估值参考价为95176元/平方米。

远洋天著春秋于2016年建成。每经AI品房小程序显示，该项目得分最高的周边配套是通勤车速，周边早晚高峰平均车速为22.59公里/小时，优于石景山77%的住宅项目。虽然暂时显示该区域1公里内没有地铁站，但是在2020年的石景山区两会上，相关负责人曾透露，地铁1号线福寿岭站的改造利用方案已经基本确定，车站总规模约1万平方米，该站足以辐射周边楼盘。

需要看到的是，远洋天著春秋周边教育配套和购物配套相对薄弱，周边1公里仅有1个小学，没有大型购物中心。

结合该区域的定位和发展前景，每经AI品房小程序专业版预测，未来五年远洋天著春秋项目价格有望达到124299元/平方米，将跑输石景山区房价平均涨幅，仅高于同区域10%的小区。

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通过每经AI品房小程序对北京石景山区三个热销楼盘项目的多维度分析可以发现，未来几年石景山区域的房价将继续呈现上涨趋势，这也和石景山区的实际发展规划密不可分。

石景山是离首都核心距离较近的行政区域，但却享有着有山有水的优美自然环境。根据规划，“十四五”期间将统筹石景山区水生态资源，打造“秀水石景山”。在公共交通方面，将高标准建成苹果园综合交通枢纽，区域内轨道通车里程（含市郊铁路）增加25.9公里。

关键词： 石景山